Exposè

FREISTEHENDER, BEQUEMER EINFAMILIENHAUS-BUNGALOW (ERBBAURECHT) IN DORTMUND-WELLINGHOFEN

Objektbeschreibung

44265 Dortmund

Objektbeschreibung

Das freistehende, eingeschossige Einfamillienhaus liegt in ruhiger und gefragter Wohnlage von Dortmund-Wellinghofen und wurde ca. im Jahr 1965 erbaut. Das unmittelbare Umfeld besteht hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Errichtet wurde das Haus auf einem Erbbaugrundstück mit einer Größe von 793 m².

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 118 m² und liegt nur auf der Erdgeschoss-Ebene. Es ist ein bequemes Haus für Jung und Alt. Durch die ideale Aufteilung eignet es sich insbesondere für den Ein- bis Dreipersonenhaushalt.

Hervorzuheben ist der herrliche und pflegeleichte Garten mit Südausrichtung.

Das charmante Haus ist „in die Jahre gekommen“ und teilweise renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Aber diese erforderlichen Investitionen sind lohnenswert wegen der guten Raumaufteilung und der ruhigen, gefragten Wohnlage mit allerbester Infrastruktur.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit bis zum 30.09.2062. Der jährliche Erbbauzins beträgt ab dem 01.07.2025 € 1.292,59. Der Käufer benötigt Eigenkapital mindestens in Höhe von 20 % des Kaufpreises zzgl. der anfallenden Kaufnebenkosten.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1965, Baujahr Heizung 1965, Öl, Energieeffizienzklasse: F, Endenergiebedarfswert 191,1 kWh.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Dortmund-Wellinghofen. Dieser gefragte, südliche Vorort zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen aus. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in naher Umgebung. Beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden (Lebensmittel – Bäckereien – Metzgerei – Apotheke – Drogeriemarkt, usw.) Der Tennisclub Hansa, das Schwimmbad in Wellinghofen und der Dortmunder Golfclub sind schnell zu erreichen. Hier wohnt man gern!

Sonstiges

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Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 340.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 118,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 793,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Baujahr
  • 1965
  • Frei ab
  • nach Absprache
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 23.05.2035
  • Energiebedarf
  • 191,1
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Ausstelldatum
  • 24.05.2025
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

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