Exposè

Dortmund - FAMILIENDOMIZIL in ruhiger Lage von Dortmund-Brackel

295.000,00 €
Kaufpreis
100,0 m²
Wohnfläche
346,0 m²
Grundstücksfläche
4,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

44309 Dortmund

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1965 errichtete Einfamilienreihenmittelhaus befindet sich auf einem 310 m² großen Kaufgrundstück in sehr ruhiger Wohnlage von Dortmund-Brackel. Die insgesamt rd. 100 m² Wohnfläche teilen sich auf das Erd- und Obergeschoss auf.

Im Erdgeschoss gelangt man durch die Diele und den Flur in das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Im vorderen Teil des Hauses befindet sich das Gäste-WC mit Fenster sowie die Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer. Der Kamin im Wohnzimmer bietet die Möglichkeit einer zusätzlichen Heizquelle.

Im Obergeschoss des gut aufgeteilten Hauses befinden sich insgesamt drei Zimmer sowie das Tageslichbad mit Dusche und WC. Vom Schlafzimmer gelangt man auf den zum Garten gerichteten Balkon. Die Kunststofffenster zur Gartenseite im Obergeschoss wurden erst in 2017 erneuert.

Im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss hat man zusätzliche Nutzfläche, welche sich besonders gut als Hobbyraum oder Spielzimmer eignet. Hier befindet sich auch ein WC sowie ein Waschbecken.

Da die Immobilie voll unterkellert ist, hat man im Untergeschoss genügend Vorrats- und Abstellmöglichkeiten sowie eine separate Waschküche mit Kellerausgangstreppe in den Garten. Im Heizungskeller befindet sich die Vaillant Gasheizung aus dem Jahr 2002.
Im hinteren Teil des Gartens befindet sich eine Gartenhütte zur Unterbringung von Gartengeräten.

Die Garage befindet sich auf dem Garagenhof nur ca. 50 Meter vom Haus entfernt. Das Garagengrundstück hat eine Größe von 36 m².

Die quartalsweise an die Stadt Dortmund zu entrichtenden Grundbesitzabgaben betragen aktuell 965,54 EUR pro Jahr. Hinzu kommen die sonstigen Hausnebenkosten wie Gebäudeversicherung, Gas/Wasser/Strom sowie Schornsteinfeger.

Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten sind erforderlich.

Das Haus ist bereits freigezogen und kann nach Absprache übernommen werden.

Lage

Das gemütliche Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung geprägt von Einfamilienreihenhäusern im Dortmunder Stadtteil Brackel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind sowohl in nörlicher, als auch in südlicher Richtung schnell zu erreichen. Eine Grundschule (Erich Kästner-Grundschule) sowie eine weiterführende Schule (Geschwister-Scholl-Gesamtschule) sind vom Haus fußläufig erreichbar.



Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Lars Ötting: 0170-93 78 255

Horst Adrian: 0177-33 92 497

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 295.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 2.950,00 €
  • Verkäuferprovision
  • 3,270 % inkl. MwSt.
  • Provision
  • 3,270 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 100,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 346,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
    Vaillant Gaszentralheizung aus 2002
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die Fenster zur Gartenseite im Obergeschoss wurden 2017 erneuert
    Fliesenböden im EG und Teppichböden im OG
    Kamin im Wohnzimmer
    Tageslichtbäder
    Kelleraußentreppe in den Garten
    nach Westen ausgerichteter Balkon im Obergeschoss
    Reihengarage auf Garagenhof

  • Baujahr
  • 1965
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 30.06.2031
  • Energiebedarf
  • 208.7 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Erdgas
  • Ausstelldatum
  • 01.07.2021
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

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Rechtliches

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Dortmund - Citynahes Einfamilienreihenhaus in Dortmund-Wambel