Exposè

Dortmund - Citynahes Einfamilienreihenhaus in Dortmund-Wambel

298.000,00 €
Kaufpreis
132,0 m²
Wohnfläche
254,0 m²
Grundstücksfläche
5,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

44143 Dortmund

Objektbeschreibung

Das Einfamilienreihenhaus wurde ca. im Jahr 1927 auf einem ca. 243 m² großen Grundstück in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Dortmund Wambel errichtet. Durch weitere Miteigentumsanteile an Wirtschaftswegen ergibt sich eine Gesamt-Grundstücksgröße von rd. 254 m².

Bei der Immobilie handelt es sich um ein beidseitig angebautes 2 ?-geschossiges und voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Satteldach und überdachter Terrasse.

Die Immobilie verfügt über eine Wohn- u. Nutzfläche von ca. 132 m² verteilt auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse sowie in den pflegeleichten Garten mit Ostausrichtung. Des Weiteren finden Sie hier die Küche, den Flur sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Das Kellergeschoss verfügt über ausreichenden Platz an Kellerräumen, die für unterschiedlichste Nutzung zur Verfügung stehen.

Die Immobilie wird z.Z. über Elektronachtspeicherheizungen beheizt. Das direkte Nachbargebäude hat bereits einen Gasanschluss, so dass auch hier eine Umrüstung auf Gas möglich erscheint.

Das Einfamilienhaus kann nach Vereinbarung übernommen werden. Modernisierungen in den Bereichen Sanitär, Elektrik, Heizung und Maler- / Oberbödenarbeiten sind zwingend erforderlich.













Lage

Das Einfamilienreihenhaus befindet sich in gefragter, innenstadtnaher Lage des Dortmunder Ostens. Der Kirschbaumweg ist als Wohnadresse sehr beliebt. Die Comenius-Grundschule ist in fußläufiger Entfernung. Auch die Verkehrsanbindung in die Dortmunder Innenstadt ist als günstig zu bezeichnen. Sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW sind es nur wenige Minuten. Das direkte Umfeld besticht ebenfalls durch 2,5-geschossige Einfamilienhäuser.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Lars Ötting: 0170-93 78 255

Horst Adrian: 0177-33 92 497

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 298.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 2.257,58 €
  • Verkäuferprovision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Provision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 132,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 254,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 132,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
     Nachtspeicherheizung (Gas liegt bereits in der Straße)
     Kunststofffenster mit Isolierverglasung
     Holzdielen und Teppichböden
     Gäste - WC
     überdachte Terrasse und Garten gen Osten
     pflegeleichter Garten mit kleinem Gartenhaus
     Satteldach mit 18 cm Wärmedämmung

  • Baujahr
  • 1927
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 19.05.2031
  • Energiebedarf
  • 144.8 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Strom
  • Ausstelldatum
  • 20.05.2021
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

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Rechtliches

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