Exposè

Dortmund - FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN SACKGASSENLAGE VON DORTMUND-SYBURG

Objektbeschreibung

44265 Dortmund

Objektbeschreibung

Das charmante und freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im gefragten Dortmunder Stadtteil Syburg.

Die gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1974 in 1 ? - 2 ?-geschossiger Massivbauweise auf einem 538 m² großen Kaufgrundstück errichtet.

Insgesamt hat das freistehende Einfamilienhaus eine Wohnfläche von ca. 168 m² aufgeteilt auf das Erd- und Obergeschoss.

Im Erdgeschoss gelangt man über den großzügigen Dielenbereich direkt ins Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Ausgang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die geräumige und helle Küche ist sowohl vom Flur, als auch vom Esszimmer begehbar und bietet genügend Entfaltungsmöglichkeiten. Das Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Dielenbereich.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, zwei Tageslichtbäder sowie ein Arbeitszimmer mit Ausgang auf die großzügige und überdachte Terrasse mit offenem Kamin.

Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche sowie separaten Stauraum und eignet sich ideal als Spielzimmer bzw. Hobbyraum.

Der Kellerbereich ist vom Erdgeschoss aus zugänglich. Hier befindet sich der Wasch- und Trockenraum, ein Vorratskeller sowie der Heizungskeller. Über die Kellerausgangstreppe gelangt man auf den hinteren Teil des Grundstücks.

Direkt am Haus befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor.

Insgesamt ist die Immobilie in einem guten Pflegezustand, jedoch sind Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten zu empfehlen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Dortmunder Stadtteil Syburg. Die Dortmunder Stadtmitte und die Autobahnen sind mit dem Auto schnell zu erreichen. Für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten bieten die nahe gelegenen Waldgebiete, die Hohensyburg sowie das Kaiser-Wilhelm-Denkmal genügend Möglichkeiten.

Sonstiges

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Lars Ötting: 0170-93 78 255

Horst Adrian: 0177-33 92 497

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

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Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 565.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 3.363,10 €
  • Verkäuferprovision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Provision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 168,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 538,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 2,0
    Ölzentralheizung (1997) mit Außentank teilweise als Fußbodenheizung und teilw. mit Radiatoren
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektr. Rollläden
    Marmorboden in der Diele sowie im Wohn- und Esszimmer
    Zwei Tageslichtbäder und ein Gäste-WC
    Offener Kamin im Wohnzimmer sowie auf der überdachten Terrasse
    Doppelgarage mit elektrischem Tor direkt am Haus
  • Baujahr
  • 1974
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 27.05.2031
  • Energiebedarf
  • 209.3 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Heizöl
  • Baujahr
  • 1972
  • Ausstelldatum
  • 28.05.2021
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

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Rechtliches

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