Exposè

Iserlohn - Unverbauter Blick über Felder/ Wiesen- Freist. Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung in Iserlohn-Hennen

Objektbeschreibung

58640 Iserlohn

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1976 errichtete freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem 755 m² großen ERBBAUGRUNDSTÜCK in sehr ruhiger Wohnlage von Iserlohn-Hennen. Die Immobilie liegt in einer Sackgasse mit direktem Blick aufs freie Feld.

Aufgrund des separaten Treppenhauses haben beide Geschosse eigene Eingänge, so dass man die Immobilie sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus nutzen kann.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Von der Diele gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Im vorderen Teil des Hauses befindet sich das Gäste-WC mit Fenster sowie die Küche mit Durchgang zum Esszimmer. Der Kamin im Wohnzimmer bietet die Möglichkeit einer zusätzlichen Heizquelle. Der Wintergarten mit Ausgang auf die Terasse ist von der Diele zugänglich. Im linken Hausteil befindet sich ein Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie das Elternschlafzimmer.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich die Einliegerwohnung mit Wohn- /Esszimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Dusche und ein nach Süden ausgerichteter Balkon. Im wohnlich ausgebauten Teil befindet sich ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Da die Immobilie voll unterkellert ist, hat man im Untergeschoss genügend Vorrats- und Abstellmöglichkeiten sowie eine separate Waschküche mit Kellerausgangstreppe in den Garten. Im Heizungskeller befindet sich die in diesem Jahr erneuerte Gas-Brennwertheizung von Viessmann.

Neben der Terrasse befindet sich ein Gartenhäuschen zur Aufbewahrung von Gartengeräten. Ein kleiner Gartenpavillon in der Ecke des Gartens läd zum Verweilen ein.

Das Flachdach der direkt neben dem Haus befindlichen Einzelgarage wurde erst vor zwei Jahren erneuert. Des weiteren hat die Garage einen Ausgang in den Garten.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht. Der jährliche Erbbauzins beträgt nach Kauf 1.812,- EUR Dieser Betrag ist in halbjährlichen Raten in Höhe von 906,- EUR an den Erbbauausgeber zu entrichten. Hinzu kommen die sonstigen Hausnebenkosten wie Grundbesitzabgaben, Gebäudeversicherung, Gas/Wasser/Strom sowie Schornsteinfeger..

Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.


Lage

Die freistehende Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in ruhiger Wohnlage von Iserlohn-Hennen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ortskern in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:


Horst Adrian: 0177-33 92 497

Lars Ötting: 0170-93 78 255


Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.



Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 395.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 2.393,94 €
  • Verkäuferprovision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Provision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 165,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 755,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
    Gas-Brennwertheizung von Viessmann (aus 2021)
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend aus 2006)
    elektrische Rollläden
    Stäbchenparkett im Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss
    Kamin im Wohnzimmer
    Tageslichtbäder
    Kelleraußentreppe in den Garten
    nach Südwesten ausgerichteter Garten mit großzügiger Terrasse
    Einzelgarage mit Zugang zum Garten

  • Baujahr
  • 1976
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 15.11.2031
  • Energiebedarf
  • 180.5 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Erdgas
  • Ausstelldatum
  • 16.11.2021
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

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Rechtliches

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