Exposè

Dortmund - Langfristig vermietete 3,5-Zimmer Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage von Dortmund

83.000,00 €
Kaufpreis
56,0 m²
Wohnfläche
3,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

44147 Dortmund

Objektbeschreibung

Die seit April 2001 vermietete 3 1/2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1951 errichteten Mehrfamilienhauses in der nördlichen Dortmunder Innenstadt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Die insgesamt rd. 56 m² Wohnfläche der Eigentumswohnung sind aufgeteilt auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine Küche. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im Untergeschoss.

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 184,- EUR. In dem Hausgeld ist die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Heizkosten bereits enthalten.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 292,54 EUR, was eine jährliche Netto-Mieteinnahme in Höhe von 3.510,48 EUR ergibt.

Die jährliche Grundsteuer für die Wohnung beträgt aktuell 167,02 EUR.

Zum 31.12.2020 betrug die gesamte Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft 79.264,14 EUR. Der Anteil der Eigentumswohnung betrug somit 2.409,81 EUR.


Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in der nördlichen Dortmunder Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in der Dortmunder Nordstadt als auch in der Dortmunder Innenstadt fußläufig schnell zu erreichen.



Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:


Lars Ötting: 0170-93 78 255


Horst Adrian: 0177-33 92 497


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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.



Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 83.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 1.482,14 €
  • Jahresnettomiete
  • 3.510,48 €
  • Verkäuferprovision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Provision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 56,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl der Wohneinheiten
  • 12,0
    Gaszentralheizung
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    Fliesenboden
    Teppichböden
    Gegensprechanlage
    Steintreppenhaus
    separater Kellerraum


  • Baujahr
  • 1951
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 11.04.2024
  • Energiekennwert
  • 111 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Erdgas
  • Baujahr
  • 1972
  • Ausstelldatum
  • 11.04.2014
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2008
  • Gebäudeart
  • wohn

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Rechtliches

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