Exposè

Dortmund - Familiendomizil in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

44309 Dortmund

Objektbeschreibung

Das ca. im Jahr 1963 in einer Sackgasse errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. insgesamt 374 m² großen Kaufgrundstück in Südausrichtung. Das ehemalige 2.-Fam.-Haus wurde ca. 1985/1986 zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgebaut. Das seitlich versetzte Reihenhaus schafft mehr Privatsphäre.

Im Erdgeschoss gelangt man von der Diele bzw. vom Flur in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten sowie in die Küche. Direkt neben der Küche befindet sich das Gäste-WC sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer mit Blick in den Garten.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich insgesamt vier Räume und ein Badezimmer.

Aufteilung: ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Süd-Balkon, zwei Kinderzimmer (in etwa gleich groß) sowie ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer. Mit gewissen Aufwand könnte hier auch ein zweites Badezimmer mit Tageslicht entstehen.

Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1992 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt separat. Der Kaminofen im Flurbereich mit der Erweiterungsmöglichkeit zum Wohnzimmer bietet die Möglichkeit einer zusätzlichen Heizquelle.
Eine Einzelgarage befindet sich direkt am Haus. Neben der Garage ist noch eine weitere Abstellkammer für Gartengeräte, Fahrräde oder Winterreifen.

Das beidseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in einem soliden und guten Pflegezustand. Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten sind teilweise erforderlich.

Die Immobilie ist bereits freigezogen und kann nach Absprache übernommen werden.




Lage

Die sehr beliebte Funkturm Siedlung ist jedem Dortmunder ein Begriff. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse in ruhiger Wohnlage von Dortmund-Brackel / Neuasseln. Die Fichte-Grundschule sowie eine Kindertagesstätte sind in direkter, fußläufiger Nähe. Ein Rewe-Markt ist ebenfalls zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das nah gelegene Zentrum von Brackel. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die Autobahnen ist sehr gut.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Horst Adrian: 0177-33 92 497

Lars Ötting: 0170-93 78 255

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne ein Exposé zukommen.

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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 540.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 3.121,39 €
  • Verkäuferprovision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Provision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 173,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 374,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 2,0
  • Anzahl Wohn / Schlafzimmer
  • 4,0
    Gaszentralheizung von Viessmann mit separater Warmwasseraufbereitung
    Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
    Alarmanlage
    Marmorböden im gesamten Erdgeschoss und im Treppenhausauf- und -abgang
    offener Kaminofen im Flur mit der Möglichkeit diesen zum Wohnzimmer zu erweitern
    überdachte nach Süden ausgerichtete Terrasse und pflegeleichter Garten
    Balkon im 1. Obergeschoss
    Einzelgarage direkt am Haus
    Flachdach wurde vor ca. 3 Jahren modernisiert (neue Bahnen)

  • Baujahr
  • 1963
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 06.04.2032
  • Energiebedarf
  • 114.8 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Erdgas
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Ausstelldatum
  • 07.04.2022
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

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Rechtliches

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