Exposè

Dortmund - Familiendomizil in historischer Umgebung

Objektbeschreibung

44149 Dortmund

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Reiheneckhaus in ruhiger und zentraler Wohnlage von Dortmund-Dorstfeld wurde ca. im Jahr 1914 errichtet. Die Grundstücksgröße beträgt 295 m².

Die Immobilie verfügt vom Erdgeschoss bis in das Obergeschoss über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 131 m² zuzüglich weiterer Nutzfläche im Kellergeschoss sowie im Spitzboden.

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, geräumige Küche mit Essplatz und Ausgang auf die Terrasse sowie in den nach Süden ausgerichteten Garten, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Pissior und Doppelwaschbecken.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer: ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer.

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden lässt sich als weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer nutzen.

Der ursprüngliche Teil des Hauses ist unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich ein Flurbereich, zwei Vorratskeller sowie der Wasch- bzw. Heizungskeller.

Das Reiheneckhaus wird über eine Gaszentralheizung (Bj. 1999) mit Warmwasserspeicher beheizt. Der Kaminofen im Wohnzimmer bietet die Möglichkeit einer zusätzlichen Heizquelle.

Die bereits freigezogene Immobilie ist insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand und kann nach Absprache übernommen werden.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Das solide Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung von Dortmund-Dorstfeld. Eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an die A 40, die A 45 und die B 1 sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel ist vorhanden.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:


Horst Adrian: 0177-33 92 497

Lars Ötting: 0170-93 78 255


Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 409.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 3.122,14 €
  • Verkäuferprovision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Provision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 131,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 295,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
    Viessmann-Gasheizung mit Warmwasserspeicher (Bj. 1999)
    Kaminofen im Wohnzimmer
    Abgehängte Decke mit Deckenspots im Erdgeschoss
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Sprossenfenster
    Rollläden
    Fliesen- und Laminatböden
    nach Süden ausgerichteter Garten mit großzügiger Terrasse und Gartenhäuschen für Gartengeräte
    Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus

  • Baujahr
  • 1914
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung
  • Energieausweis ist in Bearbeitung

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Rechtliches

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