Exposè

Dortmund - Ein Haus - viele Möglichkeiten!!! Großzügiges Einfamilienhaus in Dortmund-Wellinghofen

Objektbeschreibung

44265 Dortmund

Objektbeschreibung

Das charmante und großzügige Einfamilienhaus befindet sich in gefragter Wohnlage von Dortmund-Wellinghofen und wurde im Jahr 1965 errichtet. Im Jahr 1984 wurde die Immobilie durch einen unterkellerten Anbau (Wintergarten mit zusätzlicher Terrasse im Erdgeschoss) erweitert. Die Grundstücksgröße beträgt 1.052 m². Der Bodenrichtwert in diesem Bereich liegt bei 450,- EUR / m².

Die Immobilie verfügt vom Gartengeschoss bis zum Erdgeschoss über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 350 m². Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss verfügt über weitere großzügige Flächen, die in der angegeben Fläche unberücksichtigt sind.

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich mit großem Entrè, Gäste-WC, Abgang in das Gartengeschoss, großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon sowie in den Wintergarten mit weiterem Balkon gen Norden, offener Kamin, voll eingerichtete Küche (Bulthaup) mit weiterem Essplatz, ein Zwischenflur zu 3 weiteren Räumen (Schlafen, Arbeiten, Gäste). Diese Räume verfügen über ein separates, kleines WC und könnten auch mit dem ausgebauten Dachboden als Büros genutzt werden. Auch ein separater Eingang zu diesem Bereich ist bereits vorhanden.

Im Gartengeschoss befinden sich insgesamt 4 Räume, 2 Tageslichtbäder, sowie ein separater Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool und Ausgang in den Garten.
Hier könnten ebenfalls Eltern- und Kinderzimmer mit Blick in den Garten eingerichtet werden. Das Haus verfügt demnach über verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und Arbeiten oder auch mehrere Generationen unter einem Dach sind möglich.

Der herrlich angelegte Garten mit zum Teil gepflasterten Terrassen lädt zum Verweilen ein. Der Wintergarten im Erdgeschoss ermöglicht die Sonne unabhängig von den Jahreszeiten zu genießen.

Die Immobilie wird mittels einer Gaszentralheizung (Bj. 2008) beheizt. Des Weiteren sorgt ein offener Kamin im Wohnzimmer für Wärme und Wohlgefühl.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie weitere 4 bis 5 Außenstellplätze.

Die freistehende Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand und bietet mit seinen vielen Extras und Zimmern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten sind jedoch nach persönlichem Geschmack vorzunehmen.

Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden





Lage

Dieses Einfamillienhaus steht in einer kinder- und familienfreundlichen Gegend des begehrten Stadtteils Dortmund-Wellinghofen im Dortmunder Süden. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Bushaltestelle, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Vielfältige Freizeit-, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten stehen Ihnen in der Umgebung zur Verfügung. Durch die Nähe zur B54 ist Wellinghofen hervorragend an das Autobahnnetz angebunden. Es besteht nur eine kurze Entfernung zur A 45.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:


Horst Adrian: 0177-33 92 497

Lars Ötting: 0170-93 78 255


Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 1.075.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 2.388,89 €
  • Verkäuferprovision
  • 2,975 % inkl. MwSt.
  • Provision
  • 2,975 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 350,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.052,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 10,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 5,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
    Parkett- und Fliesenfußböden
    Gaszentralheizung
    Fenster mit Isolierverglasung
    herrlich angelegter Garten mit Terrassen
    Doppelgarage plus 4 bis 5 PKW-Außen-Stellplätze
    Offener Kamin
    Wintergarten
    Whirlpool + Sauna
    Bulthaup-Einbauküche

  • Baujahr
  • 1965
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 11.03.2032
  • Energiebedarf
  • 205.4 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Erdgas
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Ausstelldatum
  • 12.03.2022
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

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Rechtliches

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