Exposè

Dortmund - TIEF IM WESTEN!! - ETW-PERLE IN DORTMUND-MARTEN

Objektbeschreibung

44379 Dortmund

Objektbeschreibung

Die gut aufgeteilte 3 ?-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines im Jahre 1992 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Dortmund-Marten.

Die insgesamt rd. 73 m² Wohnfläche sind aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Ausgang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Pissoire sowie eine Diele mit Abstellraum. Der großzügige Garten kann von der Hausgemeinschaft genutzt werden.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im Untergeschoss. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschkeller.

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt. Die Heizungsanlage wurde erst kürzlich erneuert (2018).
Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung, welche mit Rollläden (teilweise elektrisch) ausgestattet sind.
Der Vinylboden in Holzoptik wurde erst in 2017 von einer Fachfirma verlegt.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 281,- EUR. In dem Hausgeld sind u.a. die Heizkosten, die Treppenhausreinigung sowie die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage für die Wohnung bereits enthalten.

Die Wohnung kann nach Absprache übernommen werden (wenn möglich zum 01.01.2023). Sie eignet sich ideal für den 2-3 Personenhaushalt.


Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Dortmund-Marten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Die Dortmunder Innenstadt ist über die B1 sowie per U- oder S-Bahn schnell zu erreichen.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Lars Ötting: 0170-93 78 255

Horst Adrian: 0177-33 92 497


Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie!

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 235.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 3.219,18 €
  • Verkäuferprovision
  • 2,975 % inkl. MwSt.
  • Provision
  • 2,975 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 73,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
    Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasseraufbereitung (in 2018 erneuert)
    hochwertiger Vinylfußboden in Holzoptik
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    Rollläden (größtenteils elektrisch)
    Bad mit Badewanne, WC und Pissoire
    Gegensprechanlage
    Balkon mit Westausrichtung
    großer Gemeinschaftsgarten
    gemeinschaftlicher Waschkeller
    eigene Garage mit zusätzlichem Bodenraum (über der Garage)

  • Baujahr
  • 1992
  • Frei ab
  • nach Absprache
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 11.10.2027
  • Energiekennwert
  • 109.3 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Erdgas
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Baujahr
  • 1991
  • Ausstelldatum
  • 12.10.2017
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Objektinformationen anfordern

Ich bitte um weitere Informationen über folgende Immobilie: Mit dem *) gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben.

Rechtliches

Die Datenverarbeitung zum Zwecke der Kontaktaufnahme mit uns erfolgt nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. a DSGVO auf Grundlage Ihrer freiwillig erteilten Einwilligung. Die für die Benutzung des Kontaktformulars von uns erhobenen personenbezogenen Daten werden nach Erledigung der von Ihnen gestellten Anfrage automatisch gelöscht. Lesen Sie hierzu auch unsere Datenschutzerklärung.
Witten - Interessante Kapitalanlage in der Nähe der Wittener InnenstadtDortmund - Rarität in TOP-LAGE des Dortmunder Südens - Außergewöhnliche Einfamilienhaus-Villa