Exposè

Dortmund - ERSTKLASSIGE EINFAMILIEN-DOPPELHAUSHÄLFTE M. TOLLEM WELLNESS-BEREICH IN DORTMUND-LÜCKLEMBERG

Objektbeschreibung

44229 Dortmund

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte in der beliebten Wohngegend von Dortmund-Lücklemberg wurde ca. im Jahr 1976 erbaut. Das Gebäude befindet sich auf einem 509 m² großen, wertvollen Grundstück.

Die Wohnfläche in den drei Geschossen beträgt ca. 161 m²
zuzüglich weiterer Nutzfläche im Untergeschoss.

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: geräumiger Wohnbereich mit Ausgang auf die großzügige Terrasse und in den gepflegten Garten, Esszimmer, Küche, Diele/Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über einen hochwertigen Mamorboden.

Im Obergeschoss befinden sich das Eltern-Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und einem Bad en Suite sowie zwei Kinderzimmer.

Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres großzügiges Zimmer, das als Gäste- bzw. Kinderzimmer genutzt werden könnte. Ein großes Giebelfenster sorgt für eine sehr gute Belichtung.

Im Untergeschoss befindet sich der Spa-Bereich mit Swimmingpool, Sauna, einer Toilette und einem Aufenthalts-/Fitnessbereich.

Das Haus ist insgesamt in einem sehr guten Pflegtezustand und kann im ersten Halbjahr 2023 übernommen werden.







Lage

Die hochwertige Doppelhaushälfte befindet sich in gefragter Lage von Dortmund-Lücklemberg. Eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein neuer REWE-Einkaufmarkt liegt nur ca. 300 Meter entfernt vom Haus. Eine sehr gute Anbindung an die B54 und die B 1 sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel ist vorhanden. Der Tennisclub Hansa und die Anlage des Dortmunder Golfclubs sind in wenigen Minuten erreichbar.  

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:


Horst Adrian: 0177-33 92 497

Lars Ötting: 0170-93 78 255


Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie!

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 595.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 3.695,65 €
  • Verkäuferprovision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Provision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 161,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 509,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung (im 1. OG + Esszimmer bereits erneuert)
    Verklinkerung
    Ölheizung Viessmann (2003), Außentank im Vorgarten
    Marmorfußboden im Erdgeschoss
    Marmortreppe vom Untergeschoss bis zum Obergeschoss
    Helles, modernes Bad mit Wanne und Dusche
    Laminatböden im 1. Obergeschoss
    Teppichböden im Dachgeschoss
    Einbauküche mit Elektrogeräten
    offener Kamin im Wohnzimmer
    hochwertiger Wellness-Bereich mit Swimmingpool, Sauna und Toilette
    im Untergeschoss
    großzügige Terrasse und gepflegter Garten
    Garage und PKW-Stellplatz direkt am Haus
     
  • Baujahr
  • 1976
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • nach Absprache
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 21.11.2032
  • Energiebedarf
  • 277.1 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Heizöl
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Ausstelldatum
  • 22.11.2022
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Objektinformationen anfordern

Ich bitte um weitere Informationen über folgende Immobilie: Mit dem *) gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben.

Rechtliches

Die Datenverarbeitung zum Zwecke der Kontaktaufnahme mit uns erfolgt nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. a DSGVO auf Grundlage Ihrer freiwillig erteilten Einwilligung. Die für die Benutzung des Kontaktformulars von uns erhobenen personenbezogenen Daten werden nach Erledigung der von Ihnen gestellten Anfrage automatisch gelöscht. Lesen Sie hierzu auch unsere Datenschutzerklärung.
error: Der Inhalt der Internetseite ist geschützt! (the content of the website ist protect!)
Dortmund - MAISONETTEWOHNUNG ÜBER DEN DÄCHERN VON DORTMUNDDortmund - Auf die Plätze -  FERTIG - Los! 
Freistehendes Fertighaus im SÜDWESTEN VON DORTMUND