Exposè

Dortmund - Großzügige Landhausvilla mit vielen Möglichkeiten in gefragter Lage von Dortmund-Brechten

720.000,00 €
Kaufpreis
255,0 m²
Wohnfläche
2.796,0 m²
Grundstücksfläche
6,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

44339 Dortmund

Objektbeschreibung

In ca. 1965 wurde zunächst ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem wertigen Kaufgrundstück mit einer Größe von 2.796 m² errichtet. Im Jahr 1980 wurde das Dachgeschoss mit einer weiteren Wohnung ausgebaut.

Das als Landhausvilla zu bezeichnende Gebäude liegt in einer ruhigen Sackgasse mit eigenem Zufahrtsbereich. Das Anwesen ist in 1 ?-geschossiger Massivbauweise mit voller Unterkellerung errichtet worden.

Ein separates Garagenhaus mit Platz für 2 PKWs und mehreren Stellplätzen am Haus gehören dazu.

Im Gebäude befinden sich im Erdgeschoss eine 4 ?-Raum-Wohnung von ca. 170 m² mit Terrasse und alleiniger Gartennutzung sowie Nutzung des Untergeschosses mit Wellness-Bereich.

Die 2 ?-Raum-Wohnung im Obergeschoss mit separatem Eingang hat eine Größe von ca. 85 m² zzgl. Loggia. Zur Zeit ist diese Wohnung vermietet.

Bei Bedarf kann das jetzige Zweifamilienhaus im Flurbereich nach oben geöffnet und auch als großes Einfamilienhaus genutzt werden. Außerdem könnte der Wellnessbereich auf der Gartengeschoss-Ebene zum Arbeitszimmer oder zum Fitness-Center verändert werden.

Highlight des Anwesens ist der fachmännisch angelegte und gepflegte Garten mit weiteren Sitzebenen. Ein Eldorado für Garten -und Tierliebhaber.

Der gesamte Wohnbereich der Erdgeschosswohnung ist zum unverbaubaren Garten ausgerichtet.

Technisch und ausstattungsmäßig befindet sich die Landhausvilla praktisch im Dornröschenschlaf. Modernisierungsarbeiten sind zwingend erforderlich.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.


Lage

Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlasge im besonders attraktiven Bereich von Dortmund-Brechten. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen zur nahen B236 sowie zur Autobahn A2. Die Dortmunder Stadtmitte ist per Straßenbahn und mit dem Auto schnell zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur ca. 800 Meter entfernt.

Sonstiges

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Lars Ötting: 0170-93 78 255


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Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 720.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 2.823,53 €
  • Verkäuferprovision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Provision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 255,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 2.796,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 5,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 3,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
     Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung
     für das Erdgeschoss und im Souterrain (2006 / Viessmann)
    eigene Gasetagenheizung (2007 / Junkers) für die separate Obergeschosswohnung
    Holzfenster mit Isolierverglasung
    Keramikfußboden und offener Kamin im Erdgeschoss
    separate Doppelgarage
    weitere Kfz-Stellplätze am Haus
    großzügige Terrasse im Erdgeschoss und überdachte Loggia im Obergeschoss
    Obergeschoss-Wohnung mit separatem Eingang
    Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und separater Terrasse
    auf der Gartengeschoss-Ebene

  • Baujahr
  • 1965
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung
  • Energieausweis ist in Bearbeitung

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Rechtliches

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