Exposè

Dortmund - KLASSIKER im Dornröschenschlaf in Dortmund-Löttringhausen

570.000,00 €
Kaufpreis
161,0 m²
Wohnfläche
842,0 m²
Grundstücksfläche
6,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

44229 Dortmund

Objektbeschreibung

Das freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in absolut zentraler Lage des gefragten Dortmunder Stadtteils Löttringhausen.

Die Immobilie wurde im Jahr ca. 1967/ 1968 in 1 ?-geschossiger Massivbauweise errichtet.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Kaufgrundstück.
Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 842 m² - der Bodenrichtwert der Stadt Dortmund liegt z .Zt. bei EUR 440,- EUR / m².

Insgesamt hat die freistehende Immobilie eine Wohnfläche von ca. 161 m², aufgeteilt auf das Erd- und Obergeschoss. Weiterhin gibt es einen vom Treppenhaus zugänglichen Spitzboden, der weitere Stauflächen bietet.

Wegen des separaten Treppenhauses und der Aufteilung der beiden Geschosse, könnte die Immobilie auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bzw. als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Das Haus bietet durch die abgeschlossenen Wohneinheiten verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.
Zwei großzügige Einzelgaragen mit weiteren PKW-Stellplätzen befinden sich direkt am Haus.

Das Haus wird derzeit über Elektronachtspeicherheizungen beheizt. Modernisierungen sind erforderlich.

Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Dortmund. Dortmund-Löttringhausen ist geprägt durch exklusive und ansprechende Wohnhäuser. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, sowie Kindergärten und Schulen sind gut zu erreichen. Das Zentrum von Löttringhausen liegt in fußläufiger Entfernung. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls vorhanden.  

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Lars Ötting: 0170-93 78 255

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 570.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 3.540,37 €
  • Verkäuferprovision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Provision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 161,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 842,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Gäste-WC
  • 2,0
  • Anzahl Wohn / Schlafzimmer
  • 6,0
    Elektronachtspeicherheizung
    Parkettfußböden / Fliesenböden
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung (tlw. aus 1999)
    Rollläden
    2 Einzelgaragen plus weitere Stellplätze direkt am Haus
    ein Ausgang vom Wohnzimmer des Erdgeschosses auf die noch zu errichtende Terrasse gen Süd-Osten ist bereits vorhanden
  • Baujahr
  • 1967
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung
  • Energieausweis ist in Bearbeitung

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Rechtliches

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