Exposè

Dortmund - Fußläufig in den Westfalenpark - gepflegte Wohnung in Dortmund-Hörde

239.000,00 €
Kaufpreis
106,0 m²
Wohnfläche
3,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

44263 Dortmund

Objektbeschreibung

Die 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1954 errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Dortmund-Hörde in der Nähe des Westfalenparkes.

Die insgesamt rd. 106 m² Wohnfläche sind aufgeteilt in ein gemütliches Wohn-/Esszimmer, Küche mit Ausgang auf einen Balkon, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer mit Ausgang auf einen weiteren Balkon sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung und ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei separate Kellerräume im Untergeschoss.

Die Höhe des monatlichen Hausgeldes inkl. der Instandhaltungsrücklage liegt derzeit bei 250,00 EUR. Bei der großräumigen Wohnung handelt es sich laut Teilungserklärung um zwei getrennte Eigentumswohnungen (Die Eigentümer haben diese beiden zusammengelegt).

Die Wohnung kann nach Absprache übernommen werden.

Diese Immobilie eignet sich auch als Kapitalanlage. Aufgrund der hervorragenden, zentralen Lage kann mit einer Jahresnettomiete von rd. 10.500,- EUR zzgl. Nebenkosten gerechnet werden.
 
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der Top-Wohnlagen von Dortmund-Hörde. Aufgrund der guten Infrastruktur, der citynahen Lage, der Nähe zum Westfalenpark sowie der guten Verkehrsanbindung ist dieser Stadtteil von Dortmund besonders gefragt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an die A 40, die A 45 und die B 1 sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel ist vorhanden.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:


Lars Ötting: 0170-93 78 255


Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 239.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 2.254,72 €
  • Verkäuferprovision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Provision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 106,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Balkone
  • 2,0
  • Anzahl der Wohneinheiten
  • 9,0
    Gasetagenheizung
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    Gegensprechanlage
    Parkettfußböden im Wohn-/Esszimmer
    modernes Badezimmer (2016) mit Badewanne
    inkl. Duschvorrichtung und Tageslicht
    Vinylböden (2016)
    Vodafone-Kabelanschluss mit bis zu 1 Gigabit Download
    zwei Balkone
    Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
    zwei Kellerräume

  • Baujahr
  • 1954
  • Frei ab
  • nach Absprache
  • Energieausweis ist in Bearbeitung

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Rechtliches

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