Objektbeschreibung

Das charmante und großzügige Einfamilienhaus befindet sich in gefragter Wohnlage von Dortmund-Wellinghofen und wurde im Jahr 1965 errichtet. Im Jahr 1984 wurde die Immobilie durch einen unterkellerten Anbau (Wintergarten mit zusätzlicher Terrasse im Erdgeschoss) erweitert. Die Grundstücksgröße beträgt 1.052 m². Der Bodenrichtwert in diesem Bereich liegt bei 450,- EUR / m².

Die Immobilie verfügt vom Gartengeschoss bis zum Erdgeschoss über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 350 m². Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss verfügt über weitere großzügige Flächen, die in der angegeben Fläche unberücksichtigt sind.

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich mit großem Entrè, Gäste-WC, Abgang in das Gartengeschoss, großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon sowie in den Wintergarten mit weiterem Balkon gen Norden, offener Kamin, voll eingerichtete Küche (Bulthaup) mit weiterem Essplatz, ein Zwischenflur zu 3 weiteren Räumen (Schlafen, Arbeiten, Gäste). Diese Räume verfügen über ein separates, kleines WC und könnten auch mit dem ausgebauten Dachboden als Büros genutzt werden. Auch ein separater Eingang zu diesem Bereich ist bereits vorhanden.

Im Gartengeschoss befinden sich insgesamt 4 Räume, 2 Tageslichtbäder, sowie ein separater Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool und Ausgang in den Garten.
Hier könnten ebenfalls Eltern- und Kinderzimmer mit Blick in den Garten eingerichtet werden. Das Haus verfügt demnach über verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und Arbeiten oder auch mehrere Generationen unter einem Dach sind möglich.

Der herrlich angelegte Garten mit zum Teil gepflasterten Terrassen lädt zum Verweilen ein. Der Wintergarten im Erdgeschoss ermöglicht die Sonne unabhängig von den Jahreszeiten zu genießen.

Die Immobilie wird mittels einer Gaszentralheizung (Bj. 2008) beheizt. Des Weiteren sorgt ein offener Kamin im Wohnzimmer für Wärme und Wohlgefühl.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie weitere 4 bis 5 Außenstellplätze.

Die freistehende Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand und bietet mit seinen vielen Extras und Zimmern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten sind jedoch nach persönlichem Geschmack vorzunehmen.

Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden