Lünen – Ruhige Wohnlage – Spielstraße – ideal für die kleine Familie
Lünen - Ruhige Wohnlage - Spielstraße - ideal für die kleine Familie
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Hier erwerben Sie eine schöne und gepflegte Einfamilien-Doppelhaushälfte in absolut ruhiger und guter Wohnlage von Lünen-Brambauer. (Spielstraße)
Das 2,5-geschossige Haus (Kesting-Massiv-Fertighaus) wurde ca. 1983 auf einem 263 m² großen Kaufgrundstück errichtet.
Insgesamt bietet diese gemütliche Doppelhaushälfte ca. 103 m² Wohnfläche, ist gut aufgeteilt, voll unterkellert und ideal für die kleine Familie.
Über die Diele im Eingangsbereich gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den pflegeleichten Garten gen Osten. Direkt neben der Küche (im Preis enthalten) erreichen Sie die Garderobe und das Gäste-WC.
Über eine solide Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit dem Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmern, Diele sowie einem Bad mit Wanne und Dusche.
Den Spitzboden (teilweise gedämmt) können Sie für weitere Abstellmöglichkeiten nutzen.
Dieses Objekt ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss ist gefliest und mit einer Waschküche, einem Heizungsraum und einem Hobbyraum ausgestattet.
Diese famillienfreundliche Immobilie befindet sich in einem soliden und guten Pflegezustand. Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind je nach persönlichem Geschmack teilweise erforderlich (Bad und Böden).
Das Haus kann nach Absprache übernommen werden.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis mit folgenden Angaben vor: Baujahr des Gebäudes: 1983, Baujahr Heizung: 2013, Erdgas, 119,0 kWh, Energieeffizienzklasse D.
Lage
Diese Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse (Spielstraße) von Lünen-Brambauer. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig zu erreichen. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten Ihnen das Freibad Brambauer, der Hundewald Doghausen und die Halde Tockhausen. Mit der Straßenbahn erreichen Sie zeitnah die Dortmunder Innenstadt. Die Busse fahren nach Waltrop, Lünen und Dortmund-Mengede.
Über die B236 erreichen Sie die Autobahnen.
Sonstiges
Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:Horst Adrian: 0177 - 33 92 497
Lars Ötting: 0170 - 93 78 255
Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.
Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie!
Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.
Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begru?ndung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu u?berpru?fen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fu?nf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten
- Objekt / Online - Nr.
- 0-2552
- Vermarktung
- KAUF
- Objektart
- DOPPELHAUSHAELFTE und HAUS
- Kaufpreis
- 318.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 3.087,38 €
- Verkäuferprovision
- 3,570 % inkl. MwSt.
- Provision
- 3,570 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 103,0 m²
- Nutzfläche
- 53,0 m²
- Grundstücksfläche
- 263,0 m²
- Gesamtfläche
- 156,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
-
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2015) mit Rollläden und Insektenschutz,
bodentiefes Fenster im Wohnzimmer
Gaszentralheizung (2013, Firma: Wolf Brennwerttechnik) mit Warmwasseraufbereitung
neue, überdachte Haustür (2015) mit Mehrfachverriegelung und Edelstahlgeländer
Fliesenböden im Erdgeschoss und Kellergeschoss
(2018 im Wohn-/Esszimmer erneuert)
Teppichböden im Obergeschoss
Kabelanschluss
Terrasse und pflegeleichter Garten gen Osten
Garage direkt am Haus und mit Zugang in den Garten
weiterer PKW-Stellplatz vor der Garage
- Baujahr
- 1983
- Frei ab
- nach Absprache
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 20.07.2033
- Energiekennwert
- 119 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Erdgas
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 20.07.2023
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
