Herdecke – Charmantes Bruchsteinhaus in beliebter Lage – Lage – Lage!
Herdecke - Charmantes Bruchsteinhaus in beliebter Lage - Lage - Lage!
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das besondere Haus steht an einem besonderen Standort in allerbester Lage auf einem Traumgrundstück mit 6.434 m². Das charmante Bruchsteinhaus befindet sich in absoluter Toplage vom Dortmunder Süden / Grenze Herdecke. Hier reihen sich die schönsten Immobilien in der Umgebung aneinander und sorgen für ein Höchstmaß an Repräsentativität und Alleinstellungsmerkmal.
Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss kann für heutige Wohnverhältnisse zu einem großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche umgebaut werden, dessen Highlight der Blick in den uneinsehbaren Garten werden kann.
Das Haus verfügt im Obergeschoss über 2 Kinderzimmer, sowie ein XXL-Elternschlafzimmer mit integriertem Bad. Aufgrund der Großzügigkeit könnte hier auch ein begehbarer Kleiderschrank integriert werden. Das Highlight des Hauses ist der großzügige Garten mit einem herrlichen Baumbestand.
Dieses freistehende Einfamilienhaus am Ahlenberg bietet die Gelegenheit, ein Haus in reizvoller Lage zu erwerben und nach Ihren eigenen Wünschen zu modernisieren und zu erweitern. Die Kombination aus ruhiger Umgebung, Exklusivität und dem großzügigen Garten machen dieses Objekt interessant.
Ein Energieausweis liegt aktuell nicht vor, ist aber in Bearbeitung.
Lage
Dank der guten Anbindung erreichen Sie die Innenstadt von Dortmund binnen fünfzehn Fahrminuten und alle anderen Ballungszentren im Ruhrgebiet durch die wenige Minuten entfernte B54, B1, A45, A1 und A40. Auch sind Sie binnen zwanzig Minuten am Dortmunder Flughafen um europaweite Ziele bequem zu erreichen. Das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet Bittermark und zwei Golfplätze innerhalb von fünf Minuten Erreichbarkeit unterstreichen die exklusive Wohnlage.
Sonstiges
Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:Lars Ötting: 0170 - 93 78 255
Horst Adrian: 0177 - 33 92 497
Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.
Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie!
Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.
Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begru?ndung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu u?berpru?fen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fu?nf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten
- Objekt / Online - Nr.
- 0-2558
- Vermarktung
- KAUF
- Objektart
- EINFAMILIENHAUS und HAUS
- Kaufpreis
- 780.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 5.234,90 €
- Verkäuferprovision
- 3,570 % inkl. MwSt.
- Provision
- 3,570 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 149,0 m²
- Grundstücksfläche
- 6.434,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
-
tlw. doppelverglaste Holz- und Aluminiumfenster
Dacheindeckung mit geflammten Dachpfannen + Kupferdachrinnen
Rollläden
Ölheizung
Gartenhaus
überdachter Freisitz
Kamin im Wohnzimmer
großzügiger Garten
Doppelgarage mit Stellplätzen direkt am Haus
- Baujahr
- 1876
- Frei ab
- nach Absprache
- Energieausweis ist in Bearbeitung
