Objektbeschreibung

Willkommen in dieser hochwertigen Erdgeschoss-Eigentumswohnung, die sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in Dortmund-Westerfilde befindet. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1951 in solider Massivbauweise mit Satteldach errichtet und beeindruckt durch ihre sorgfältige Pflege und hochwertige Ausstattung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 109 m² zzgl. Terrasse bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus großzügigem Raumangebot und modernem Wohnkomfort.

Diese außergewöhnliche Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die eine ansprechende Lebensqualität verspricht. Ein Kinderzimmer, das mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt, sowie ein Tageslichtbad mit einer großzügigen bodentiefen Dusche und einer stilvollen Badewanne garantieren höchsten Komfort.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte. Zudem steht ein zweites Kinderzimmer zur Verfügung, das sich perfekt als Rückzugsort für die jüngsten Familienmitglieder eignet. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der aktuell als Elternschlafzimmer genutzt wird. Hier sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während die 3-fach-verglasten Kunststofffenster (Sicherheitsglas) aus dem Jahr 2023 einen erstklassigen Wärmeschutz bieten. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 komplett modernisiert und verfügt über eine Fülle von modernen Annehmlichkeiten. Die Aluminiumfenster mit Isolierverglasung tragen zur Energieeffizienz bei. Klimaanlagen im Wohnzimmer sowie im Wintergarten sorgen für angenehme Temperaturen in jeder Jahreszeit. Die Solaranlage auf dem Wintergarten trägt zur eigenen Stromerzeugung bei, was Ihre Energiekosten reduziert.

Im Jahr 2023 wurde eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasseraufbereitung installiert.

Ein hochwertiger Vinylboden schafft eine stilvolle und pflegeleichte Grundlage für Ihre Einrichtung. Das 2018 modernisierte Tageslichtbad beeindruckt mit einer geräumigen Badewanne, einer großzügigen bodentiefen Dusche, Deckenspots und einem beheizbaren Badezimmerspiegel. In 2018 wurden auch die Elektrik sowie die Heizungs- und Wasserleitungen erneuert, was einen aktuellen technischen Standard verspricht.

Ein intelligentes Smart-Home-System ermöglicht Ihnen die komfortable Steuerung der Deckenspots, elektrischen Rollläden, Klimaanlagen und Bose Deckenlautsprecher. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum und der persönliche Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus ermöglicht bequemes Parken.

Das monatliche Hausgeld beträgt 285,- EUR inklusive Heizkosten. Zusätzlich fließen 150,- EUR pro Monat in die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung wird voraussichtlich im Dezember 2023 oder Januar 2024 bezugsfrei sein.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von den Vorzügen dieser Immobilie selbst zu überzeugen.

Energieverbrauchsausweis, Erdgas, Baujahr Gebäude 1951, Baujahr Heizung 2000, Energieeffizienzklasse: F, Endenergieverbrauch: 163,3 kWh. Die Heizungsanlage des Objektes wurde im Jahr 2023 ausgetauscht. Ein neuer Energieausweis in Bearbeitung.