Objektbeschreibung

Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten 10 Familienhauses im Dortmunder Saarlandstraßenviertel. Das Mehrfamilienhaus mit verzierter Fassade wurde ca. im Jahre 1905 errichtet jedoch im Krieg teilzerstört und in den 50er Jahren wieder aufgebaut.

Die Wohnung hat insgesamt eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 116 m². Diese Fläche teilt sich auf 2 Ebenen auf. Im 4. Obergeschoss befinden sich ca. 60 m² Wohnfläche aufgeteilt auf ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Wohnküche, die Diele sowie ein renoviertes Tageslichtbad mit Badewanne und neuwertiger, großzügiger Regendusche. Zur Wohnung gehört das alleinige Sondernutzungsrecht am gesamten Spitzboden. Der Spitzboden ist vom Flur über eine Treppe zugänglich und hat eine Nutzfläche von ca. 56 m². Dieser großzügige, mit modernen und großformatigen Veluxfenstern ausgestattete Raum wird als Wohnzimmer genutzt. Hier wurde ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt. Die Veluxfenster sind zusätzlich mit fernbedienbaren Velux-Aluminium-Rollläden mit Solarbetrieb ausgestattet und bieten einen hervorragenden Sonnen- und Hitzeschutz.

Die Wohnung wird über eine im Jahr 2016 erneuerte Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Diese befindet sich in einem Abstellraum im Spitzboden.

Im Jahr 2015 wurde die Elektrik in der Wohnung teilweise erneuert.

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Im grünen Innenhof können ebenfalls Fahrräder abgestellt werden. Hier befindet sich auch der Gemeinschaftsgarten.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell nur 151,92 EUR. In dem Hausgeld ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Die Grundsteuer beläuft sich auf nur 79,76 EUR im Jahr.

Die Wohnung ist bereits leergezogen und kann somit nach Absprache übernommen werden.