Exposè

Dortmund - PLATZ FÜR IHRE IDEEN

315.000,00 €
Kaufpreis
200,0 m²
Wohnfläche
301,0 m²
Grundstücksfläche
5,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

44265 Dortmund

Objektbeschreibung

Diese 2,5-geschossige Doppelhaushälfte im beliebten südlichen Vorort von Dortmund-Syburg wurde ca. im Jahr 1975 erbaut. Ein Umbau erfolgte ca. 1990. Das dazugehörige wertvolle Grundstück hat eine Größe von 301 m².

Ingesamt beträgt die Wohn-/Nutzfläche in diesem Split-Level-Haus ca. 200 m².

Im Erdgeschoss erwartet Sie auf einer Ebene die große Diele, ein Büro, eine Vorratskammer sowie das Gäste-WC und die offene Küche. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse gen Osten. Über eine kleine Treppe erreichen Sie die zweite Ebene das Gartengeschoss mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich und einem direktem Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse, die ebenfalls zum Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss befindet sich auf einer Ebene das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres offenes Schlaf-/Wohnzimmer. Das Zimmer kann mit geringem Aufwand auch wieder geschlossen werden. Das Badezimmer auf dieser Ebene mit Badewanne, WC und Fenster ist über das zusätzliche Ankleidezimmer erreichbar.

Der darüber liegende Spitzboden ist wohnlich ausgebaut worden und bietet mit dem eingebauten Kamin und der Holzdecke gemütliches Ambiente.

Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung der Firma Vaillant.

Direkt auf dem Grundstück befinden sich zwei PKW-Stellplätze, die zum Haus gehören.

Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei. Modernisierungen sind teilweise erforderlich.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Erdgas, Bj. Gebäude 1975, Bj. Heizung 2001, Energieeffizienzklasse: G, Endenergiebedarf: 204,4 kWh.







Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Dortmund-Syburg. Der Ortsteil ist von vielen Grünflächen umgeben und Naherholungsgebiete wie die Hohensyburg und der Hengsteysee sorgen für Erholung und frische Luft. Der Dortmunder Golfclub ist ebenfalls nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Holzen, Hagen und Herdecke.  

Sonstiges

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Lars Ötting: 0170 - 93 78 255

Horst Adrian: 0177 - 33 92 497


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Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 315.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 1.575,00 €
  • Verkäuferprovision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Provision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 200,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 301,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 200,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 2,0
  • Anzahl Wohn / Schlafzimmer
  • 3,0
    Gaszentralheizung der Firma Vaillant
    helles, modernes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Westterrasse und in den Garten
    tlw. Marmor und Fliesenböden
    Split-Level-Haus mit unterschiedlichen Ebenen
    Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
    herrlicher, pflegeleichter Garten zum Westen
    Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster
    gemütlicher, wohnlich ausgebauter Spitzboden
    2 Stellplätze direkt am Haus
  • Baujahr
  • 1975
  • Frei ab
  • nach Absprache
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 10.02.2034
  • Energiebedarf
  • 204.4 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Erdgas
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Ausstelldatum
  • 11.02.2024
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

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Rechtliches

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