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Dortmund - Familienoase mit herrlichem Garten im Dortmunder Süden

625.000,00 €
Kaufpreis
306,0 m²
Wohnfläche
125,0 m²
Nutzfläche
1.136,0 m²
Grundstücksfläche
7,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

44265 Dortmund

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende 1,5-geschossige Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Satteldach befindet sich in absolut gefragter Wohnlage von Dortmund-Buchholz. Die Immobilie wurde im Jahr 1961 auf dem 1.136 m² großen Erbbaugrundstück errichtet. Im Jahr 2003 erfolgte die Erweiterung des Hauses durch den Wohnzimmeranbau sowie die Erweiterung der Küche durch einen Wintergarten. Das Haus zeichnet sich durch ein großzügiges Raumangebot mit einer Wohnfläche von ca. 306 m² aus. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet im Untergeschoss somit genügend zusätzliche Nutzfläche (ca. 125 m²).

Besonders hervorzuheben sind die gute Raumaufteilung im Erdgeschoss (Aufteilung in zwei Trakte) und die geschmackvolle und hochwertige Ausstattung. Die sinnvolle Erweiterung der Küche durch den Wintergarten sowie der Wohnzimmeranbau haben nicht nur für eine Vergrößerung des Wohnbereiches sondern auch für eine deutliche Aufwertung des Innenbereiches auf der Erdgeschoss-Ebene gesorgt. Die Galerie im Wohnzimmeranbau trägt zu einem sehr angenehmen Raumgefühl bei und lädt zum Verweilen ein. Der separate Kindertrakt auf der Erdgeschoss-Ebene mit drei Kinderzimmern, WC und Badezimmer bietet ideale Möglichkeiten für eine große Familie.

Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad en Suite und Ankleidezimmer. Zudem gibt ein großes Arbeitszimmer, einen Flur, ein weiteres WC sowie eine großzügige Abstellkammer.

Das Kellergeschoss bietet ausreichend zusätzliche Nutzfläche und beinhaltet den Waschkeller, den Heizungsraum, einen Raum für den Regenwassertank, Abstellmöglichkeiten auf den Fluren und Vorräumen sowie ein Gästezimmer mit Ausgang in den Garten. Des Weiteren gelangen Sie über einen Geräteraum sowohl in die Garage als auch in den Garten.

Die Immobilie verfügt über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2014 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Der Heizbrenner ist für Solarthermie nachrüstbar. Zusätzlich befinden sich im Wohnzimmer und Esszimmer zwei Kachelkaminanlagen (Spartherm). Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind überwiegend aus 2016 und tlw. aus 2000/2003. Die Ost- und Südfassade wurde im Jahr 2003 wärmegedämmt.

Als weiteres Highlight rundet der herrlich angelegte Garten und der großzügige Terrassenbereich in Naturstein nebst Bachlauf und Wasserfall das positive Gesamtbild der Immobile ab.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Dachboden/Lagerraum über der Garage.

Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1961, Baujahr Heizung 2014, Erdgas, Energieeffizienzklasse: F, Endenergiebedarfswert 163,3 kWh.

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Dortmund-Buchholz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen und bietet Ihnen ein angenehmes Wohnumfeld.

Sonstiges

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Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 625.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 2.042,48 €
  • Verkäuferprovision
  • 2,670 % inkl. MwSt.
  • Provision
  • 2,670 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 306,0 m²
  • Nutzfläche
  • 125,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.136,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 4.231,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 7,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
    Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2014) / Heizbrenner ist für Solarthermie nachrüstbar (tlw. Wandheizkörper und tlw. Fußbodenheizung)
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend aus 2016 / tlw. aus 2000/2003)
    Bulthaup-Küche aus 2000
    Marmorboden (2000/2003) und Granitboden (2000), Parkettboden (Kirsche) sowie Teppich- und Fliesenböden
    Wärmedämmung der Ost- und Süd-Fassade
    Neuanlage des Gartens im Jahr 2003 (Natursteinterrassen, Teichanlage mit Bachlauf und Wasserfall, Staudenbeete
    zwei elektrische Markisen von Markilux (2007 und 2017)
    Erneuerung der Dachpfannen im Jahr 2000
    Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Dachboden/Lagerraum über der Garage

  • Baujahr
  • 1961
  • Zustand
  • MODERNISIERT
  • Frei ab
  • nach Absprache
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 22.08.2029
  • Energiebedarf
  • 163.3 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Erdgas
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Ausstelldatum
  • 23.08.2019
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

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Rechtliches

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