Exposè

Herdecke - Residenz in Herdecke - das weiße Haus Am Ahlenberg

Objektbeschreibung

58313 Herdecke

Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist eine Perle in absoluter Best-Lage vom Ahlenberg / Herdecke. Es fällt sofort auf, dass bei der Bausubstanz und auch der Auswahl sämtlicher Materialien sehr großen Wert auf höchste Qualität gelegt wurde.

Das Anwesen wurde in den Jahren 2019 bis 2022 komplett modernisiert. Jeder einzelne Bereich ist perfekt durchdacht und wurde zur optimalen Harmonisierung der Räumlichkeiten geplant.

Hochwertigste Materialien wie zum Beispiel Echtholzdielen, hochwertigste Keramikböden kommen in optimaler Kombination zum Einsatz. Der elegante Eindruck wird sofort beim Betreten des Objektes mit seinem großzügigen Entrée mit Garderobenraum und Gäste WC vermittelt und setzt sich dann fort, wenn man den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offenem Kamin und offener Galerie betritt.

Die warmen Wandfarben und der unvergleichbare Ausblick in den parkähnlichen Garten mit beheizbarem Outdoor-Pool, blickgeschützten Terrassen und unfassbarer Ruhe sind nahezu einzigartig.

Maßgefertigte Einbauschränke im gesamten Haus fügen sich optimal in das Interieur ein. Die offene Küche mit Gaggenau- und Miele- Einbaugeräten im Erdgeschoss sowie das ebenfalls im Erdgeschoss befindliche charmante Büro mit bodentiefen Fenstern und Blick in den herrlichen Garten runden diese Etage des Hauses ab.

Über eine elegante Echtholz-Treppe mit indirekter Beleuchtung erreicht man das 1. OG des Anwesens. Dort befinden sich ein separates, modernes WC mit Waschbecken, Fenster und Bidet, die offene Galerie zum Verweilen, Chillen, Lesen oder Relaxen mit Ausgang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon mit Ganzglasgeländer. Das ebenfalls auf dieser Etage befindliche Ankleidezimmer lässt sowohl Frauen- als auch Männerherzen strahlen. Die maßangefertigte und indirekt beleuchtete Ankleide lässt keine Wünsche offen.

Das Elternschlafzimmer mit weiterem, großzügigen Balkon und Blick auf den beleuchteten Pool sowie in den beleuchteten Garten lassen Sie am Abend nur schwer den Gang ins Bett finden.

Das direkt angrenzende Masterbad mit bodentiefer Dusche, freistehender Badewanne und den warmen, großformatigen Keramikböden lässt ebenfalls keine Wünsche offen.

Auch das Untergeschoss des Hauses ist wohnlich und charmant ausgebaut. Dort befinden sich zwei Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern, Echtholzdielen sowie eine Terrasse gen Osten. Ein modernes Badezimmer mit bequemer Dusche, freistehender Badewanne, Fenster sowie einem Doppelwaschbecken bieten auch im Untergeschoss eine Wohlfühloase. Des Weiteren befinden sich noch ein separates WC, ein Arbeits- oder Gästezimmer und weitere Stauflächen im Untergeschoss.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.




Lage

Die exklusive Immobilie befindet sich in sehr gefragter Lage von Herdecke, nicht weit entfernt vom beliebten Ahlenberg. Durch die gute Verkehrsanbindung ist sowohl der Kirchhörder als auch der Herdecker Ortskern schnell zu erreichen. Das direkte Umfeld besticht durch hochwertige 1- bis 2-Familienhäuser. Der unverbaubare Weitblick über Felder und Wiesen sind ein absolutes Highlight des Hauses und ein Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie.


Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Oliver Blinne: 0178-69 32 436

Horst Adrian: 0177-33 92 497

Lars Ötting: 0170-93 78 255

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie!

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

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Objektdaten

  • Objekt / Online - Nr.
  • 0-3449
  • Vermarktung
  • KAUF
  • Objektart
  • HAUS und VILLA
  • Kaufpreis
  • 4.700.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 7.966,10 €
  • Verkäuferprovision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Provision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 590,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 7.615,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 9,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 5,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Gäste-WC
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 3,0
  • Anzahl Terrassen
  • 2,0
    Neue Gasbrennwertheizung aus 2024
    Echtholzdielen mit Hamburger Fußleisten, Feinsteinzeugfliesen
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung als Sprossenfenster
    weiße Echtholztüren
    stuckverzierte Decken mit Designer-Lampen
    offener Kamin im Wohnzimmer
    Holztreppen mit indirekter Beleuchtung
    3 Balkone und 2 Terrassen
    Alarmanlage / Videoüberwachung / Gegensprechanlage
    hochwertige und maßgefertigte Einbauschränke mit indirekter Beleuchtung
    Designer-Bäder und Gäste-WCs
    Moderne Einbauküche mit Steinarbeitsplatte, Weinkühlschrank, Bora-System, Gaggenau- und Miele-Geräten und weiteres hochwertiges Mobiliar
    Klimaanlage
    neu angelegter Traum-Garten mit beheizbarem u. beleuchtetem Pool (Wärmepumpe)
    Grundstückstor mit seitlich zu öffnendem Schiebetor
    Garage für bis zu 4 Fahrzeuge - mit bodentiefem Glas und begrüntem Dach


  • Baujahr
  • 1992
  • Zustand
  • NEUWERTIG
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 26.05.2033
  • Energiebedarf
  • 141.05 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Erdgas
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Ausstelldatum
  • 27.05.2023
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

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Rechtliches

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