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Herdecke - GUT AUFGETEILTE EIGENTUMSWOHNUNG IN HERDECKE-OSTENDE

Objektbeschreibung

58313 Herdecke

Objektbeschreibung

Die solide vermietete 3 ?-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses im Herdecker Stadtteil Ostende. Die gepflegte Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt 19 Wohnungen wurde ca. im Jahr 1975 errichtet.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 90 m². Diese Fläche teilt sich wie folgt auf: Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Diele mit Garderobe und Abstellraum, großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Loggia sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Zur Wohnung gehört eine Garage mit angrenzendem Kellerraum. Von der Garage/dem Kellerraum hat man einen direkten Zugang ins Haus.

Die Wohnung wird über eine Elektrofußbodenheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Kosten für Strom und Heizung werden direkt vom Mieter mit dem Versorger abgerechnet.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden im Jahr 2012 erneuert.

Im gepflegten Kellergeschoss des Hauses befindet ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Trockenraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 301,- EUR. In dem Hausgeld sind die Bewirtschaftungskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.

Die Wohnung ist seit 2012 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 550 EUR/Monat inkl. Garage zzgl. Nebenkostenvorauszahlung, also 6.600,- EUR Kaltmiete pro Jahr.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude: 1974, Strom, Energieeffizienzklasse: E, Endenergiebedarf: 136,8 kWh.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Herdecke-Ostende, nur wenige Fahrminuten von der Herdecker Innenstadt entfernt. Die Umgebung von Herdecke ist geprägt von grünen Wäldern und Hügeln. Es gibt zahlreiche Wanderwege, die sich für Naturliebhaber eignen. Die Altstadt von Herdecke bietet viele Fachwerkhäuser, enge Gassen und ein malerisches Stadtbild. Der Marktplatz mit dem alten Rathaus ist ein zentraler Treffpunkt und lädt zum Verweilen ein.

Sonstiges

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Lars Ötting: 0170 - 93 78 255

Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

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Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 125.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 1.388,89 €
  • Jahresnettomiete
  • 6.600,00 €
  • Verkäuferprovision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Provision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 90,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
    Elektrofußbodenheizung
    (Die Heizkosten werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet)
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2012
    gemeinschaftlicher Waschkeller mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
    Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum eigenen Kellerraum sowie ins Haus
     
  • Baujahr
  • 1975
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 04.06.2029
  • Energiebedarf
  • 136.8 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Strom
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Baujahr
  • 1974
  • Ausstelldatum
  • 05.06.2019
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

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Rechtliches

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