Exposè

Dortmund - TOP-Lage in Dortmund - Kirchhörde - MIT AUSBAUPOTENZIAL

Objektbeschreibung

44229 Dortmund

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende 1,5-geschossige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise und Satteldach befindet sich in absolut gefragter Wohnlage von Dortmund-Kirchhörde.

Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1964 auf dem 908 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Der Bodenrichtwert der Stadt Dortmund liegt in diesem Bereich bereits bei 570 EUR/m².

Das Haus zeichnet sich durch sein großzügiges Raumangebot mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 256 m² aus. Die Hauptwohnung mit 5 bis 6 Zimmern verteilt sich auf ca. 184 m². Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der großzügige Eingangsbereich mit freitragendem Treppenhaus, das Gäste-WC, das Wohnzimmer, das Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume und auf gleicher Ebene das noch ausbaufähige Dachgeschoss.

Die z. Zt. vermietete Einliegerwohnung im Untergeschoss hat eine Größe von ca. 76,5 m² und verfügt über einen separaten Eingang und eine eigene Terrasse. Diese Bereiche können auch im Gartenbereich komplett getrennt werden, so dass jeder Privatsphäre hätte. Bei Neuvermietung der Einliegerwohnung kann eine Kaltmiete von rund 800,- EUR zzgl. Nebenkosten erzielt werden.

Besonders hervorzuheben ist das nur zum Teil ausgebaute Dachgeschoss (ca. 33 m²). Der wesentliche Teil des Dachgeschosses kann noch ausgebaut (ca. 75 m²) und möglicherweise mit Gauben ergänzt werden. Teilweise wurden schon Versorgungsleitungen verlegt.

Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1964, Baujahr Heizung 1988, Heizöl, Energieeffizienzklasse F,  Endenergiebedarfswert: 185,2 kWh.


Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Dortmund-Kirchhörde. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen und bietet Ihnen ein angenehmes Wohnumfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte/Apotheken sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:


Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255


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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

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Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 825.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 3.222,66 €
  • Verkäuferprovision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Provision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 256,0 m²
  • Nutzfläche
  • 75,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 908,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 331,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 8,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Einliegerwohnung
  • true
    Ölzentralheizung von ca. 1988 mit 4.000-Liter-Tank (Gasanschluss liegt bereits am Haus)
    Marmorböden + Parkettfußböden + Teppichböden im Obergeschoss
    Design-Kaminofen
    weiße Innentüren
    tlw. neuwertige Elektrik aus 2007/2008 (Haupthaus und Einliegerwohnung)
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    tlw. elektrische Rollläden
    neues Badezimmer (2011) in Einliegerwohnung
    neue Terrasse und Terrassentür (2011 Einliegerwohnung)
    Satteldach mit Dämmung und weiterer Ausbaureserve
    Doppelgarage direkt am Haus
    herrlicher Garten gen Süd-Westen


  • Baujahr
  • 1964
  • Zustand
  • MODERNISIERT
  • Frei ab
  • nach Absprache
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 18.05.2034
  • Energiebedarf
  • 185.2 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Heizöl
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Ausstelldatum
  • 19.05.2024
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

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Rechtliches

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