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Dortmund - Wir haben eine kleine Schwäche für - GROSSES

895.000,00 €
Kaufpreis
280,0 m²
Wohnfläche
88,0 m²
Nutzfläche
1.162,0 m²
Grundstücksfläche
6,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

44227 Dortmund

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand und bietet mit ca. 280 m² viel Platz für die gesamte Familie. Das Objekt befindet sich auf einem 1.162 m² großen Kaufgrundstück im schönen Dortmunder Süden. Das freistehende Haus wurde ca. 1960 errichtet und mit einem 2-geschossigen Wintergarten sowie einem Anbau erweitert.

Hochwertige Materialien wie zum Beispiel helle Marmorböden und große Glasfronten kommen in optimaler Kombination zum Einsatz.
Der moderne Eindruck wird sofort beim Eintritt in den offenen Wohn- und Essbereich mit großzügiger Glasfront vermittelt und setzt sich dann mit dem Ausblick in den gepflegten, grünen Garten fort.

Über die Küche im Erdgeschoss erhält man direkten Zugang in die Großgarage für min. 5 Fahrzeuge. Die täglichen Einkäufe können somit bequem in das Haus transportiert werden.

Die Garage verfügt über feststehende, bodentiefe Fenster in Richtung des Gartens.


Über eine weiße Marmortreppe erreicht man die Schlafräume des Obergeschosses. Neben den 3 Schlafräumen befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster sowie eine Abstellkammer.

Von einem Kinderzimmer ausgehend könnte auf dem derzeitigen Garagendach auch noch eine Dachterrasse entstehen. Eine bodentiefe Tür wurde bereits vorbereitet.

Bedarfsausweis: Baujahr Gebäude: 1960, Erdgas, Energieffienzklasse C, Endenergiebedarf, 98,24 kWh

Lage

Die gepflegte Immobilie befindet sich in Dortmund-Menglinghausen, nicht weit entfernt von den beliebten Ortsteilen Hombruch und Kirchhörde. Durch die gute Verkehrsanbindung ist sowohl der Hombucher als auch der Kirchhörder Ortskern schnell zu erreichen. Das direkte Umfeld besticht durch hochwertige 1- bis 2-Familienhäuser und befindet sich in guter zentraler Uni-Nähe.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255

Horst Adrian: 0177 - 33 92 497


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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

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Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 895.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 3.196,43 €
  • Verkäuferprovision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Provision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 280,0 m²
  • Nutzfläche
  • 88,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.162,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 368,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
    Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, tlw. als Fußbodenheizung
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung als Sprossenfenster
    tlw. elektrische Rollläden
    tlw. wärmegedämmte Außenfassade
    schöne Bruchstein-Elemente im Einfahrtsbereich
    Kamin im Erdgeschoss
    einheitliche Marmor-Fliesenböden
    glänzende Spannlackdecke mit Spots
    komplett verglaster Wintergarten über 2 Etagen mit Ausgang auf eine/n kleine/n Balkon/Terrasse, Garten gen Süd-Westen
    2 Tageslichtbäder und ein Gäste-WC
    möglicher Fitness- / Sauna- / Wellness - Bereich mit Blick in den herrlichen Garten
    mindestens 5 Garagenstellplätze mit Glasfront in den Garten

  • Baujahr
  • 1960
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 12.09.2033
  • Energiebedarf
  • 98.24 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Erdgas
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Ausstelldatum
  • 13.09.2023
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

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Rechtliches

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Dortmund - Hier kann sich etwas entwickeln...Dortmund - DER PERFEKTE BAUPLATZ FÜR IHRE FAMILIE - Baugrundstück in gefragter Lage im Dortmunder Süden