Exposè

Dortmund - IHR TEIL DER BITTERMARK.

525.000,00 €
Kaufpreis
280,0 m²
Wohnfläche
26,0 m²
Nutzfläche
4.986,0 m²
Grundstücksfläche
8,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

44229 Dortmund

Objektbeschreibung

Dieses Ensemble ist in vielerlei Hinsicht aussergewöhnlich. So wurde zum einem eine Kombination aus Altbau (Fachwerkhaus) mit einem modernen, lichtdurchfluteten Neubau (Bj. 2001) kombiniert.

Das Ensemble steht auf einem 4.986 m² unverbaubarem Traumgrundstück. Das parkähnliche Grundstück bietet insbesondere für Natur- und Tierliebhaber jegliche Freiräume.

Das Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert wurde bereits überwiegend modernisiert. So wurden die Fenster getauscht (Bj. 2022), die Elektroleitungen erneuert, neue Böden verlegt, das Badezimmer neu installiert und abgehängte Decken mit Spots verbaut und ist derzeit vermietet. Im Erdgeschoss des gemütlichen Fachwerkhauses befindet sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und eine überdachte Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein separates Büro.

Die Fachwerkhaushälfte ist für 800,- EUR Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 9.600,- EUR zzgl. Nebenkosten. Mit der Mieteinnahme aus dem vermieteten Hausteil, können bei derzeitigen Finanzierungskonditionen (Zins-Tilgung von 5,5 %) rund 180.000,- EUR Kreditmittel bedient werden.

Das Fachwerkhaus erhält noch eine neue Hauseingangstür und eine neue Terrassentür.

Die Erweiterung des Gebäudes erfolgte im Jahr 1992 durch eine Aufstockung des Fachwerkhauses.

Im Jahr 2001 wurde das bestehende Fachwerkhaus zur südwestlichen Seite mit einer Haushälfte mit eigenem Eingang erweitert. Dieser Bereich ist nicht unterkellert und verfügt im Erdgeschoss über ein neuwertiges Gäste-WC, eine Küche und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und auf das herrliche Grundstück.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das Elternschlafzimmer mit Bad-en-Suite, eine großzügige, umlaufende Dachterrasse sowie ein Kinderzimmer, das in das Fachwerkhaus teilweise integriert wurde. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls die Gaszentralheizung des Hauses.

Highlight dieses aussergewöhnlichen Ensembles ist sicherlich das traumhaft herrliche Grundstück, welches teilweise terrassenförmig angelegt wurde. Ein eigener Bachlauf im Garten lässt Naturfreunde-Herzen höher springen.

Insgesamt hat die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rd. 280 m² zzgl. des noch ausbaufähigen Dachgeschosses im Fachwerkhaus.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1789, Baujahr Anbau 2001, Baujahr Heizung 2010, Erdgas, Energieeffizienzklasse D, Endbedarfswert 125,4 kWh.


Lage

Das freistehende 1- bis 2-Familienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Lage des beliebten Dortmunder Südens, im Ortsteil Dortmund-Bittermark. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen zur nahen B54 sowie zur Autobahn A45. Die Dortmunder Stadtmitte ist per Straßenbahn und mit dem Auto schnell zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nicht weit entfernt. Weiterhin gehören Kindergärten und Schulen zur Infrastruktur. Der angrenzende Wald bietet Naherholung.

Sonstiges

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Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 525.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 1.875,00 €
  • Verkäuferprovision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Provision
  • 4,760 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 280,0 m²
  • Nutzfläche
  • 26,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 4.986,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 306,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 8,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Anzahl Wohn / Schlafzimmer
  • 6,0
    Gasbrennwertheizung (2010) m. Warmwasseraufbereitung (für Alt- u. Neubau))
     Kunststofffenster mit Isolierverglasung
     moderne, helle Bäder und Gäste-WCs
     abgehängte Decken mit Spots
    überwiegend elektrische Rollläden
     neue, moderne (schwarze) Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten
    (nicht im Kaufpreis enthalten)
    Traumgarten mit eigenem Bachlauf
     neuwertige Terrasse mit direktem Zugang in den Garten gen Süden
    großzügige Dachterrasse im neuwertigen Hausteil
    das Fachwerkhaus ist modernisiert und zurzeit vermietet
    3 Garagen + weitere Stellplätze am Haus
  • Baujahr
  • 1789
  • Zustand
  • MODERNISIERT
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 30.05.2033
  • Energiebedarf
  • 125.4 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Erdgas
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Ausstelldatum
  • 31.05.2023
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

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Rechtliches

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