Das freistehende 3-Familienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Dortmund-Asseln.
Die Immobilie wurde ca. 1902 in massiver Bauweise, 2 ?-geschossig und voll unterkellert errichtet. Etwa 1982 wurde das Erdgeschoss um einen Anbau erweitert.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Kaufgrundstück.
Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 705 m².
Der Bodenrichtwert der Stadt Dortmund liegt z. Zt. bei 400,- EUR/m².
Das sind allein schon ca. rd. 282.000,- EUR für den Bodenwert.
Insgesamt hat die freistehende Immobilie eine Wohnfläche von
ca. 219 m², aufgeteilt in 3 Wohnungen:
- Erdgeschoss: ca. 79 m², 4 Zimmer, Küche, Diele Bad
mit Badewanne und Dusche, Garten und Terrasse
- Obergeschoss: ca. 72 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- Dachgeschoss: ca. 68 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Weitere Nutzflächen /Kellerräume und Waschküche) befinden sich im Kellergeschoss.
Zum Haus gehören weiterhin 2 PKW-Stellplätze. Weitere Stellplätze sind möglich.
Insgesamt sind Renovierungsarbeiten erforderlich.
Alle Wohnungen sind unbefristet für insgesamt ca. 12.052.,- EUR Jahresnettomiete zzgl. Nebenkosten vermietet.
Somit ist diese Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für die spätere Selbstnutzung geeignet.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude lt. Ausweis 1902, Baujahr Heizung: 1996, Erdgas, Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarfswert 269,50 kWH.
Das 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Dortmund-Asseln. Eine gute Verkehrsanbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie zur Autobahn A2 ist durch die Brackeler Straße (K17) gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie der ÖPNV sind in wenigen Minuten am Asselner Hellweg zu erreichen.