Exposè

Dortmund - Grüne Idylle mit bester Infrastruktur - Do-Gartenstadt

795.000,00 €
Kaufpreis
256,0 m²
Wohnfläche
1.296,0 m²
Grundstücksfläche
6,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

44141 Dortmund

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende 1,5-geschossige Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Satteldach befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Dortmund der Gartenstadt. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1950 errichtet. Das Haus zeichnet sich durch sein großzügiges Wohnambiente im Erdgeschoss aus. Die ca. 256 m² große Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit genügend zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit rd. 61 m² und direktem Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Des Weiteren finden Sie eine Küche mit Vorratsraum (diese könnte zum Wohnraum geöffnet werden), ein Gäste-WC, ein Kaminzimmer, ein modernes, barrierefreies Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Pissoir, Waschbecken und Fenster.

Das Obergeschoss beherbergt insgesamt drei Schlafräume sowie ein kleineres Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster. Zwei der drei Schlafräume haben einen Zugang auf den Balkon mit Südausrichtung. Der darüber liegende Spitzboden bietet weitere Abstellfläche und ist bereits gedämmt.

Das Untergeschoss bietet ausreichend Nutzfläche und beinhaltet einen Heizungsraum, ein großzügiges Duschbad mit Zugang zum Indoor-Pool, einen Weinkeller, einen Abstellraum sowie einen geräumigen Saunabereich mit separater, moderner Toilette.

Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2004.

Die Kunststoff- und Aluminiumfenster mit Doppelverglasung sind überwiegend aus den 80er Jahren. Im Wohn- und Esszimmer finden Sie einen einheitlichen Parkettfußboden.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, eine Einzelgarage, sowie 4 PKW-Außenstellplätze.

Das Haus ist bereits freigezogen und kann nach Absprache übernommen werden.
Persönliche Modernisierungen sind erforderlich.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1950, Baujahr Heizung 2004, Erdgas, Energieeffizenzklasse E, Endenergiebedarfswert: 153,3 kWh.
 

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gefragten und attraktiven Wohngegend in der Dortmunder-Gartenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen und bietet daher eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Nähe zur Dortmunder Stadtmitte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Lage besonders familienfreundlich.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

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Lars Ötting: 0170-93 78 255

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

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Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 795.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 3.105,47 €
  • Verkäuferprovision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Provision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 256,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.296,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
    Gaszentralheizung Fa. Viessmann (Bj. 2005) mit Warmwasserzubereitung
    Aluminium- und Kunstoff-Fenster mit Isolierverglasung und tlw. elektr. Rollläden
    neuwertige Heizkörper
    offener Kaminofen
    Wallbox für Elektromobilität
    Parkett- und Fliesenböden
    Terrasse im Erdgeschoss gen Westen und Balkon im Obergeschoss gen Süden
    Doppelgarage mit elektr. Tor + Einzelgarage u. 4 Außen-Stellplätzen
    Alarmanlage und Überwachungskameras
    Indoor-Pool

  • Baujahr
  • 1950
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 09.06.2034
  • Energiebedarf
  • 153.3
  • Energieträger
  • Erdgas
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Ausstelldatum
  • 10.06.2024
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

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Rechtliches

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