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Dortmund - AB IN DEN SÜDEN - DORTMUND KIRCHHÖRDE

585.000,00 €
Kaufpreis
250,0 m²
Wohnfläche
600,0 m²
Grundstücksfläche
10,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

44229 Dortmund

Objektbeschreibung

Das großzügige, charmante und freistehende 1 bis 2-Familienhaus befindet sich in guter und zentraler Lage im Dortmunder Süden, im beliebten Vorort Kirchhörde, auf einem 600 m² großen Kaufgrundstück.

Die gepflegte Immobilie wurde 1910 (Altbau) in 2,5-geschossiger Massivbauweise errichtet und 2006 durch einen voll unterkellerten Anbau erweitert.

Insgesamt hat das freistehende Haus eine Wohnfläche von ca. 250 m² und bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. So könnte die Immobilie aufgrund von 2 separaten Eingängen als Mehrgenerationenhaus oder auch als Wohn- und Bürohaus genutzt werden.

Im Erdgeschoss gelangt man von der großen Diele aus auf der einen Seite in die Küche mit Esszimmer. Auf der anderen Seite befinden sich 2 Schlaf- oder Gästezimmer sowie ein Wohnzimmer mit Ausgang zur großen Terrasse gen Süd-Westen. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster ist ebenfalls im Erdgeschoss.

Im gemütlichen Obergeschoss sind 2 bis 3 große Schlafzimmer, ein Zimmer, das vorher als Küche genutzt wurde und wieder umfunktioniert werden kann, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie eine weitere, großzügige Dach-Terrasse.

Der Spitzboden ist ausgebaut. Hier sind noch 2 weitere Spiel-/Gäste-/ Hobbyzimmer eingerichtet worden.

Das hell geflieste und große Untergeschoss mit 2. separatem Eingang bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten. Neben den Kellerräumen und einem Wasch- und Heizungsraum gibt es eine weitere Küche, ein Duschbad und einen großen Raum für Gäste, Hobby oder Büro.

Das modernisierte, große Haus wird nach Absprache freigezogen.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1910, Baujahr Gebäude-Erweiterung 2006, Baujahr Heizung 2010, Erdgas, Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 161,8 kWh.




Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Dortmund-Kirchhörde. Dieser gefragte, südliche Vorort zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen aus. Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. Beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden (Lebensmittel Bäckereien), sowie Apotheke Sparkasse Gastronomie usw.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255

Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

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Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

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Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 585.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 2.340,00 €
  • Verkäuferprovision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Provision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 250,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 600,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 10,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 3,0
  • Anzahl Terrassen
  • 3,0
  • Anzahl Wohn / Schlafzimmer
  • 10,0
    Gasheizung (Brötje 2010) mit Warmwasserspeicher, EG-Anbau mit Fußbodenheizung
    Parkett-, Fliesen- und Laminatböden
    Kunststoff-Iso-Fenster (2007/2012), tlw. bodentiefe Fenster, tlw. elektr. Rollläden
    3 Bäder mit Wanne oder Dusche, tlw. mit Tageslicht
    weiße Holzinnentüren
    Wärmedämmung (Fassade) im Anbau (2006)
    neuwertiges Dach, glasierte Pfannen
    große Terrassen mit Holzböden und Edelstahlgeländer mit Milchglas
    im Erd- und Obergeschoss
    gefliester, heller Keller mit 2. separatem Eingang
    großer Garten
    2 PKW-Stellplätze direkt am Haus

  • Baujahr
  • 1910
  • Zustand
  • Modernisiert
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 11.02.2034
  • Energiebedarf
  • 161.8
  • Energieträger
  • Erdgas
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Ausstelldatum
  • 12.02.2024
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

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Rechtliches

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