Exposè

Dortmund - Hier ist Platz für die ganze Familie

Objektbeschreibung

44267 Dortmund

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 598 m² großen Kaufgrundstück im schönen Dortmunder Vorort Berghofen / Loh, in der gefragten Edelsteinsiedlung. Der aktuelle Bodenrichtwert in dieser Lage liegt bei 500,- EUR/m².

Die freistehende, im Jahr 1958 errichtete Immobilie ist in zwei Wohnungen aufgeteilt und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 176 m² und einem großzügigen Garten genügend Platz für die gesamte Familie.

Beide Wohnungen sind identisch aufgeteilt. Vom Flur gelangt man in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier haben wir im Erdgeschoss einen Ausgang auf die nicht einsehbare Terrasse und im Obergeschoss den Austritt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Des Weiteren befinden sich in jeder Wohnung je ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Von der Küche im Erdgeschoss gelangt man direkt in den großen Garten. Die momentane Aufteilung bietet Ihnen die Möglichkeit die Immobilie weiterhin als Zweifamilienhaus zu nutzen. Eine Nutzung als reines Einfamilienhaus lässt sich ebenfalls realisieren.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der Heizungskeller, ein großer Hobbyraum, ein Vorratskeller, ein WC sowie die Waschküche mit einer Kelleraußentreppe in den Garten.

Im Erdgeschoss wurden die Fenster bereits größtenteils erneuert (Kunststofffenster mit Dreifachverglasung aus 2016). Im Obergeschoss befinden sich Holzfenster mit Doppelverglasung.

Die Elektroleitungen sowie die Elektro-Unterverteilungen in den Wohnungen wurden größtenteils erneuert.

Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt aktuell dezentral über Durchlauferhitzer.

Da das Haus bereits freigezogen ist, kann die Immobilie nach Absprache übernommen werden. Weitere Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen sind zu empfehlen.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1958, Baujahr Heizung 1999, Erdgas, Energieeffizienzklasse G, Endenergiebedarfswert: 231,78 kWh.

Lage

Die freistehende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Dortmund-Berghofen / Loh. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell zu erreichen. Zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in naher Umgebung. Weiterführende Schulen sind gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:


Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255


Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie!

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 565.000,00 €
  • Verkäuferprovision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Provision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Richtpreis
  • 565.000,0
  • Richtpreis/qm
  • 3.210,2
  • Wohnfläche
  • 176,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 598,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
    Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
    tlw. neuwertige Heizkörper
    Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2016) und Holzfenster mit Doppelverglasung
    Rollläden im Erd- und Obergeschoss (im Erdgeschoss elektrisch)
    teilweise bereits erneuerte Elektroleitungen sowie Elektro-Unterverteilungen
    Terrasse gen Westen im Erdgeschoss
    Balkon gen Süden im 1. Obergeschoss
    Garage mit elektrischem Garagentor

  • Baujahr
  • 1958
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • nach Absprache
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 01.08.2033
  • Energiebedarf
  • 231.78
  • Energieträger
  • Erdgas
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Ausstelldatum
  • 02.08.2023
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Objektinformationen anfordern

Ich bitte um weitere Informationen über folgende Immobilie: Mit dem *) gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben.

Rechtliches

Die Datenverarbeitung zum Zwecke der Kontaktaufnahme mit uns erfolgt nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. a DSGVO auf Grundlage Ihrer freiwillig erteilten Einwilligung. Die für die Benutzung des Kontaktformulars von uns erhobenen personenbezogenen Daten werden nach Erledigung der von Ihnen gestellten Anfrage automatisch gelöscht. Lesen Sie hierzu auch unsere Datenschutzerklärung.
Dortmund - Ihr Kapital in guten "Wänden"Dortmund - Zukunftssichere Investition im Dortmunder Gerichtsviertel