Exposè

Waltrop - INTERESSANTE KAPITALANLAGE IN WALTROP-CITY

650.000,00 €
Kaufpreis
286,0 m²
Wohnfläche
130,0 m²
Nutzfläche
219,0 m²
Grundstücksfläche

Objektbeschreibung

45731 Waltrop

Objektbeschreibung

Bei dieser Kapitalanlage handelt es sich um ein solides und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohnungen, einem Ladenlokal im Erdgeschoss und einem Lager im Anbau zentral im Stadtzentrum der Fußgängerzone in Waltrop.
Das Haus wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahre 1976 erfolgte der voll unterkellerte Anbau (Lager).
Die gut vermietbaren Wohnungsgrößen liegen zwischen 48 m² und 105 m².
Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit einem Ladenlokal (Büro) ca. 100 m² und einem Lager ca. 30 m² sind seit 2018 vermietet.

Die Jahresnettomiete für die Wohnungen und Gewerbeflächen liegt bei insgesamt 34.104, - EUR.

Durch regelmäßige Investitionen wurde das Haus laufend instand gehalten.

Hier kaufen Sie ein solides und gepflegtes Anlageobjekt in gut frequentierter Geschäftslage.


Lage

Die Stadt Waltrop liegt im Kreis Recklinghausen und ist eine mittelgroße Stadt mit rund 30.000 Einwohnern. Die verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A2 und A45 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Nachbarstädte Lünen, Dortmund, Selm und Castrop-Rauxel.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral im Stadtzentrum in der Fußgängerzone der Dortmunder Straße.
Ärtzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen.



Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Horst Adrian: 0177-33 92 497

Lars Ötting: 0170-93 78 255


Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 650.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 1.562,50 €
  • Jahresnettomiete
  • 34.104,00 €
  • Provision
  • 4,760 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 286,0 m²
  • Nutzfläche
  • 130,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 219,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 416,0 m²
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung (tlw. Rollläden)
    Gasetagenheizungen (1996-2020)
    Dacherneuerung mit Wärmedämmung (2008)
    Fassade mit Klinker, Hofseite mit Wärmedämmung (2008)
    Fliesen und Vinylfußböden
    Stahlbetondecken und Steintreppenhaus
    Neu renovierte Dachgeschosswohnung (2021)

  • Baujahr
  • 1960
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 19.08.2031
  • Energiebedarf
  • 171.4 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Erdgas
  • Ausstelldatum
  • 20.08.2021
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

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Rechtliches

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