Exposè

Dortmund - STUDENTENWOHNHEIM IM HERZEN DES RUHRPOTTS - NÄHE UNI DORTMUND

Objektbeschreibung

44227 Dortmund

Objektbeschreibung

Bei diesem Investment handelt es sich um ein neuwertiges Studentenwohnheim in zentraler Lage von Dortmund-Eichlinghofen / Nähe der TU Dortmund. Das Studentenwohnheim wurde 2016 in Massivbauweise und voll unterkellert erbaut.

Das Haus besteht aus 30 möblierten und teilweise rollstuhlgerechten Apartments mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 862 m². Die Apartments zur Rückseite haben einen Balkon oder eine Terrasse im Erdgeschoss.
Des Weiteren befinden sich im gepflasterten Innenhof 8 PKW-Stellplätze.

Die Apartments sind durch die fußläufige Nähe (nur 750 Meter zur Uni Dortmund) ideal für Studenten geeignet. Eine Vermietung an einen anderen Personenkreis (Single-Haushalte ist auch möglich).

Die Mieteinnahmen für das Studentenwohnheim betragen bei voller Ausnutzung jährlich ca. 125.500,-EUR zzgl. Nebenkosten + Heizkosten. Die Mieter zahlen eine Nebenkostenpauschale.

Mit der Nebenkostenpauschale sind für den Mieter sämtliche Kosten für die Benutzung und Bewirtschaftung des Apartments abgegolten. Eine gesonderte Betriebs-/ und Heizkostenabrechnung erfolgt nicht und vereinfacht dadurch die Verwaltung.

Die Immobilie befindet sich ingesamt in einem sehr guten Zustand.




Lage

Der moderne Student möchte stylisch und funktional wohnen, und keine Zeit durch unnötig lange Wege zur Uni oder zu den Geschäften des alltäglichen Lebens verlieren.

Der Stadtteil Eichlinghofen ist der Hotspot des studentischen Wohnens in Dortmund. Perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, insbesondere an die H-Bahn, welche speziell für die Verbindungen innerhalb des ganzen Campusgeländes eingesetzt wird. Alles ist fußläufig in ein paar Minuten erreichbar.

Ob es der REWE-Markt ist, um die Dinge des alltäglichen Lebens zu besorgen, oder der beste Döner Laden Dortmunds, um sich eine schöpferische Pause vom Lernen zu gönnen. Alles liegt in unmittelbarer Nähe zu dem Objekt.

Und das Feierabendbier oder der Entspannungs-Cocktail kommen auch nicht zu kurz. Zur nächsten Bistro Bar ist es nur ein Katzensprung.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.


Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:
 
Oliver Blinne: 0178-69 32 436

Lars Ötting: 0170-93 78 255

Horst Adrian: 0177-33 92 497

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie!

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 3.250.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 3.770,30 €
  • Jahresnettomiete
  • 125.500,00 €
  • Provision
  • 4,760 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 862,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 983,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 862,0 m²
    - Aufzug
    - Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    - guter energetischer Gesamtzustand
    - voll möblierte Studentenwohnungen mit Schreibtisch, Einbauküche mit Ceranfeld und Kühlschrank, Esstisch, Bett, neuwertige und moderne Duschbäder, Balkone und 8-PKW-Stellplätze im gepflegten Innenhof
    - Gaszentralheizung mit Solarunterstützung
    - Vinylböden
  • Baujahr
  • 2016
  • Energieausweis ist in Bearbeitung

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Rechtliches

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Dortmund - Langfristig vermietete 3,5-Zimmer Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage von DortmundDortmund - Langfristig vermietete 3,5-Zimmer Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage von Dortmund