Exposè

Dortmund - Jugendstilhaus im gefragten Dortmunder Klinikviertel - historisch - fortlaufend modernisiert

975.000,00 €
Kaufpreis
384,0 m²
Wohnfläche
166,0 m²
Grundstücksfläche
16,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

44137 Dortmund

Objektbeschreibung

Dieses solide 6-Familienhaus befindet sich in bester Lage der Dortmunder Innenstadt KLINIKVIERTEL.
Erbaut wurde das herrliche Jugendstilhaus ca. im Jahr 1904 in 3,5-geschossiger, massiver und unterkellerter Bauweise mit Satteldach. Die herrlichen Stuckornamente ragen bei der historischen Fassade heraus.

Die Wohnungen im Erdgeschoss, im 1. und 2. Obergeschoss werden über Gasetagenheizungen beheizt. Die Wohnungen im 3. Obergeschoss und im Dachgeschoss werden über Nachtspeicherheizungen beheizt.

Die Jahresnettomiete beläuft sich nach Neuvermietung der Wohnung im 1. und im 2. Obergeschoss auf rd. 41.520, - EUR zzgl. Nebenkosten.

In das Mehrfamilienhaus wurde laufend investiert so wurden z.B. das Dachgeschoss im Jahr 2016, das Erdgeschoss im Jahr 2017 und zuletzt die Wohnung im 1. OG im Jahr 2022 modernisiert.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Mitten im beliebten Dortmunder Klinikviertel in unmittelbarer Nähe zum Dortmunder Zentrum bietet das gepflegte Mehrfamilienhaus eine hervoragende Infrastruktur. Der Westenhellweg, die Thier-Galerie sowie das Dortmunder U sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Aphoteken, Restaurants und Bars sowie gute Anschlussmöglichkeiten an den öffentlichen Personennahverkehr.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:


Horst Adrian: 0177-33 92 497

Lars Ötting: 0170-93 78 255


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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 975.000,00 €
  • Provision
  • 4,760 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 384,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 166,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 16,0
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    Gasetagenheizungen / Nachtspeicherheizungen
    Tageslicht-Bäder
    neuwertiger Fassadenanstrich
    fortlaufende Modernisierungen in den letzten Jahren
    die Wohnung im 1. OG wurde aktuell komplett modernisiert und steht zur Neuvermietung zur Verfügung
    die Wohnung im 2. OG ist zum 30.06.2022 gekündigt
  • Baujahr
  • 1904
  • Energieausweis ist in Bearbeitung

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Rechtliches

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