Exposè

Dortmund - Selbstnutzung oder Kapitalanlage - Eigentumswohnung mit Balkon und Garten

Objektbeschreibung

44143 Dortmund

Objektbeschreibung

Die gut aufgeteilte 2 ?-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. im Jahre 1936 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten in ruhiger und beliebter Lage von Dortmund-Körne.

Die insgesamt rd. 61 m² Wohnfläche sind aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche mit Abstellraum und Ausgang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, ein Tageslichtbad Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie eine Diele. Vom Balkon gelangt man über eine Treppe in den eigenen Gartenanteil.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im Untergeschoss. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Die Verteilung der Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, welche über Raumthermostate in den Zimmern regelbar ist.

Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden erst 2017 erneuert. Des Weiteren verfügen die Fenster im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer über elektrische Außen-Rollläden.

Bis auf das Badezimmer ist die Wohnung mit einem hochwertigen Parkettfußboden (Echtholz) ausgestattet.

Das Badezimmer wurde 2005 saniert und die Elektrik ist auf aktuellem Stand.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 226,- EUR. In dem Hausgeld sind u.a. die Treppenhausreinigung sowie die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage für die Wohnung bereits enthalten.

Die Wohnung wird freigezogen und kann nach Absprache übernommen werden. Sie eignet sich daher ideal zur Selbstnutzung oder auch zur Vermietung als Kapitalanlage. Es kann mit einer Jahresnettosollmiete von 6.600,- EUR zzgl. Nebenkosten kalkuliert werden.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in beliebter und ruhiger Lage von Dortmund-Körne. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal. Das gefragte Dortmunder Kaiserviertel sowie die Dortmunder Innenstadt sind schnell zu erreichen.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Lars Ötting: 0170-93 78 255

Horst Adrian: 0177-33 92 497


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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 195.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 3.196,72 €
  • Provision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 61,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
    Gasetagenheizung (im Kellerraum)
    Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
    hochwertiger Parkettfußboden (Echtholz)
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2017
    elektrische Außen-Rollläden
    Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
    Gegensprechanlage
    Balkon und Garten sind nach Westen ausgerichtet
    Balkongeländer mit ausklappbarem Sicht- und Windschutz
    eigener Gartenanteil (alleiniges Sondernutzungsrecht)


  • Baujahr
  • 1936
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 01.05.2029
  • Energiekennwert
  • 99 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Erdgas
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Ausstelldatum
  • 02.05.2019
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

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Rechtliches

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