Objektbeschreibung

Die gut aufgeteilte 2 ?-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. im Jahre 1936 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten in ruhiger und beliebter Lage von Dortmund-Körne.

Die insgesamt rd. 61 m² Wohnfläche sind aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche mit Abstellraum und Ausgang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, ein Tageslichtbad Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie eine Diele. Vom Balkon gelangt man über eine Treppe in den eigenen Gartenanteil.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im Untergeschoss. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Die Verteilung der Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, welche über Raumthermostate in den Zimmern regelbar ist.

Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden erst 2017 erneuert. Des Weiteren verfügen die Fenster im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer über elektrische Außen-Rollläden.

Bis auf das Badezimmer ist die Wohnung mit einem hochwertigen Parkettfußboden (Echtholz) ausgestattet.

Das Badezimmer wurde 2005 saniert und die Elektrik ist auf aktuellem Stand.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 226,- EUR. In dem Hausgeld sind u.a. die Treppenhausreinigung sowie die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage für die Wohnung bereits enthalten.

Die Wohnung wird freigezogen und kann nach Absprache übernommen werden. Sie eignet sich daher ideal zur Selbstnutzung oder auch zur Vermietung als Kapitalanlage. Es kann mit einer Jahresnettosollmiete von 6.600,- EUR zzgl. Nebenkosten kalkuliert werden.