Exposè

Dortmund - Interessante Kapitalanlage in DO-Wickede - gute Geschäftslage u. Vermietungsmöglichkeiten

259.000,00 €
Kaufpreis
100,0 m²
Wohnfläche
50,0 m²
Nutzfläche
125,0 m²
Grundstücksfläche
5,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

44319 Dortmund

Objektbeschreibung

Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Geschäftslage von Dortmund-Wickede.
Das Haus wurde ca. 1949 in 2 ?-geschossiger massiver Bauweise auf einem Erbbaugrundstück erbaut.

Der Erbbaurechtsvertrag von 1949 läuft noch bis 2048. Es ist kein Erbbauzins zu entrichten.

2 Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sowie ein seit 2019 vermietetes Ladenlokal im Erdgeschoss gehören zu dieser interessanten Kapitalanlage.

Die gut vermietbaren Wohnungen sind jeweils ca. 50 m² groß. Die Gewerbefläche/das Ladenlokal umfasst ebenfalls ca. 50 m² und ist seit 2019 vermietet.

Durch eine Anbauerweiterung der Gewerbefläche können rd. 30 m² gewonnen werden.
Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt EUR 15.936,- zzgl. Nebenkosten.
Die Heizkosten rechnen die Mieter direkt mit dem Versorger ab.

Hier kaufen Sie ein solides Anlageobjekt in gut frequentierter Wohn- und Geschäftslage. Durch sinnvolle Modernisierungsarbeiten kann das Haus schnell aufgewertet werden.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Geschäftslage von Dortmund-Wickede. Beste Infrastruktur ist vorhanden, da die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Nahverkehr fußläufig erreichbar sind. Auch Schulen und Kindergären sind in der unmittelbaren Nähe.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:


Horst Adrian: 0177-33 92 497

Lars Ötting: 0170-93 78 255


Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 259.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 1.726,67 €
  • Jahresnettomiete
  • 15.936,00 €
  • Provision
  • 5,950 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 100,0 m²
  • Nutzfläche
  • 50,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 125,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 150,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden
    Gasetagenheizungen
    Sprech-/Klingelanlage
    Holztreppenhaus
    Fliesen- und Laminatböden
    eigene Wasseruhren
    Duschbäder mit Fenster
    kleiner Innenhof

  • Baujahr
  • 1949
  • Energieausweis ist in Bearbeitung

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Rechtliches

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