Exposè

Dortmund - NEUWERTIG - SICHER - WEITSICHT BEQUEM AUF EINER EBENE

Objektbeschreibung

44139 Dortmund

Objektbeschreibung

Das neu entstandene Kronenviertel in der südlichen Dortmunder Innenstadt liegt neben der bekannten Hainallee, dem Westfalenpark und in Sichtweise zum Westfalenstadion des BVB. Die City ist fußläufig oder auch per U-Bahn zu erreichen.

Auf dem ehemaligen Gelände der Dortmunder Kronenbrauerei gegenüber der IHK, inmitten der Dortmunder Stadtmitte Süd, sind in den letzten Jahren moderne Wohnungen entstanden. Dieses ruhige und überschaubare Gebiet hat speziellen Inselcharakter.

Das exklusive und bequeme Penthouse verfügt über eine großzügige Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über Dortmund.

Die moderne Penthouse Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

Mittelpunkt ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit praktischer, funktionaler Einbauküche nebst Elektrogeräten und Dunstabzugshaube. Das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie separatem Schuh- und Wäscheschrank ist mit einem kleinen Balkon gen Osten ausgerichtet. Das daran anschließende Hauptbad mit Wanne, Dusche, Toilette, Bidet ist mit Grohe-Armaturen und hochwertigen Duravit-Keramikteilen ausgestattet.

Das Gäste-WC mit Dusche verfügt außerdem über ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Selbstverständlich ist für die Wohnung im Waschkeller ein separater Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
2 helle Arbeits- , Kinder- oder Gästezimmer gehören außerdem zur Wohnung.

Klimaanlagen in der gesamten Wohnung als auch im Wintergarten sorgen für ein angenehmes Raumklima. Dazu trägt auch die moderne, steuerbare Umluftanlage bei.

Die herrliche Dachterrasse mit Markisen, einer bequemen Gardena-Bewässerungsanlage für Pflanztöpfe, einem beheizten Wintergarten und dem herrlichen Aus- und Weitblick lädt ständig zum Verweilen ein.

2 PKW-Stellplätze in der bequem per Aufzug zu erreichenden hellen Tiefgarage nebst dahinterliegenden Kellerräumen sorgen für weiteren Komfort. Diese beiden Stellplätze mit eigenen Grundbüchern sind zum Preis von insgesamt EUR 50.000,- zzgl. 3,57 % Käufercourtage zu erwerben.

Ideal ist auch der neben der Haustür im Erdgeschoss liegende Fahrradraum (z. B. für E-Bikes!).

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.




Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in sehr gefragter Lage der südlichen Dortmunder Innenstadt im Dortmunder Kronenviertel. Der Dortmunder Stadtkern ist nur knapp 2 Km entfernt. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig. Ein moderner REWE-Supermarkt befindet sich in ca. 200 Meter Entfernung. Die Dortmunder City ist fußläufig als auch per U-Bahn erreichbar. Der nahe Westfalenpark mit herrlichen Grünanlagen ist fußläufig schnell erreichbar. Gute Parkmöglichkeiten für Besucher liegen vor dem Haus.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Jürgen Kleinert: 0172-62 39 642

Lars Ötting: 0170-93 78 255


Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 845.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 4.378,24 €
  • Provision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 193,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
    heller, großformatiger, einheitlicher Fliesenfußboden
    Gasfußbodenheizung
    Weiße Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
    elektrische Rollläden
    steuerbare Umluftanlage
    Klimaanlagen für die gesamte Wohnung
    (Schlafzimmer und Wintergarten mit separater Steuerung)
    2 hochwertige, moderne Bäder
    helle, geschmackvolle Einbauküche mit Elektrogeräten
    Sicherheitswohnungseingangstür mit Alarmfunktion
    diverse Einbauschränke
    Dachterrasse mit Markisen
    beheizter Wintergarten
    2 nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze mit eigenen Grundbüchern
    sind zum Preis von insgesamt EUR 50.000,- zzgl. Käuferprovision zu erwerben
    3 Kellerräume

  • Baujahr
  • 2015
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • kurzfristig nach Vereinbarung
  • Energieausweis ist in Bearbeitung

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Rechtliches

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Dortmund - NEUWERTIG, SICHER, WEITSICHT, 
BEQUEM AUF EINER EBENEDortmund - SELTENE GELEGENHEIT IM GERICHTSVIERTEL