Exposè

Dortmund - MITTEN IM HANSEVIERTEL - FUßLÄUFIG ZUR KAISERSTRAßE

4.050.000,00 €
Kaufpreis
1.969,9 m²
Wohnfläche
145,0 m²
Nutzfläche
1.435,0 m²
Grundstücksfläche

Objektbeschreibung

44135 Dortmund

Objektbeschreibung

Bei diesem Investment handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus-Ensemble von insgesamt 4 Häusern im aufstrebendem Bereich der östlichen Dortmunder Innenstadt Am Alten Ostbahnhof.

Die Immobilien bestehen insgesamt aus 32 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 2.115 m².
Im Innenhof der Häuser befinden sich insgesamt 8 Garagen sowie weitere Stellplätze.

Die Mieteinnahmen betragen bei Vollvermietung jährlich ca. 161.729,- EUR zzgl. Neben- und Heizkosten. Die Wohnungen werden überwiegend von Gasetagenheizungen beheizt in zwei Häusern befindet sich jeweils eine Gasheizung, eine davon ist aus dem Jahr 2019.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand und bietet weiteres Potenzial in einem aufstrebendem Viertel.

Lage

Das Dortmunder Gerichtsviertel ist durch seine Nähe zur Dortmunder Innenstadt sehr beliebt. Die Lage der Objekte lässt keine Wohn-Wünsche offen, die an zentrales Wohnen gestellt werden. Das in unmittelbarer Nähe befindliche Kaiserstraßenviertel bietet Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Verlockungen für jeden Geschmack und Geldbeutel. Fußläufig ist auch die Dortmunder City mit Osten- und Westenhellweg, Konzerthaus, Theater und vielen weiteren Attraktionen zu erreichen.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Lars Ötting: 0170-93 78 255

Horst Adrian: 0177-33 92 497


Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 4.050.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 1.914,98 €
  • Provision
  • 4,760 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 1.969,9 m²
  • Nutzfläche
  • 145,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.435,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 2.114,9 m²
  • Vermietbare Fläche
  • 2.149,6
    2 Gasheizungen (eine davon aus 2019) ansonsten überwiegend Gasetagenheizungen

    Kunststofffenster mit Isolierverglasung tlw. neuwertig

    Balkone / tlw. nachgerüstet im Jahr 2006

    tlw. modernisierte Bäder aus 2021 / 2022

    Laminatböden

    8 Garagen + Stellplätze im Hof

  • Baujahr
  • 1955
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 08.09.2025
  • Energiekennwert
  • 124.4 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Erdgas
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Baujahr
  • 1960
  • Ausstelldatum
  • 09.09.2015
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

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Rechtliches

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