Exposè

Dortmund - SICHERE UND SOLIDE GELDANLAGE IM DORTMUNDER NORDOSTEN

545.000,00 €
Kaufpreis
477,0 m²
Wohnfläche
36,0 m²
Nutzfläche
1.054,0 m²
Grundstücksfläche

Objektbeschreibung

44329 Dortmund

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und solide 6-Familienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Dortmund-Altenderne.

Erbaut wurde die Immobilie ca. im Jahr 1973 in 2,5-geschossiger, massiver Bauweise mit Satteldach und Garage.

Die Grundstücksgröße beträgt 1.054 m². Es handelt sich um ein Kaufgrundstück.

Die gut vermietbaren Wohnungsgrößen liegen zwischen 58 m² und
101 m² und haben eine ideale Aufteilung wie folgt:

 Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m², 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m²,
beide Wohnungen jeweils mit Gäste-WC, Terrasse u. Gartenanteil

Obergeschoss: 2 Wohnungen mit je 4 Zimmern und ca. 88 m²,
beide Wohnungen jeweils mit Gäste-WC und Loggia

Dachgeschoss: 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m², 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m²

Das Mehrfamilienhaus verfügt außerdem über ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss mit Waschküche, Fahrradkeller und ein mögliches Apartment (Homeoffice) mit ca. 36 m² Nutzfläche im Souterrain.

Geheizt wird in diesem Haus mit einer Gas-Brennwert-Zentralheizung (2006).

Zum Haus gehören außerdem eine Garage und 4 PKW-Stellplätze im Hof.

Die Jahresnetto-Ist-Miete beträgt 29.784,- EUR zzgl. Nebenkosten.
Die Soll-Jahresnettomiete liegt bei Vollvermietung bei 33.624,- EUR zzgl. Nebenkosten.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Erdgas, Baujahr Gebäude 1972, Baujahr Heizung 2006, Energieeffizenzklasse E, Endenergiebedarfswert: 139,8 kWH.






Lage

Das solide Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung von Dortmund-Altenderne. Eine Grundschule und Kindertagesstätten sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die B 236 und die öffentlichen Verkehrsmittel ist gut.

Sonstiges

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Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255


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Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 545.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 1.062,38 €
  • Jahresnettomiete
  • 29.784,00 €
  • Provision
  • 4,760 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 477,0 m²
  • Nutzfläche
  • 36,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.054,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 513,0 m²
  • Anzahl Balkone
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 2,0
  • Anzahl der Logia
  • 2,0
    Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2006
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
    4 Wohnungen mit Gäste-WC
    Steintreppenhaus
    Erdgeschoss-Wohnungen jeweils mit Terrasse und Gartenanteil gen Süden
    2 Loggien im Obergeschoss
    neue Haustüranlage (2018)
    Dachrinnen erneuert (2021)
    1 Garage
    4 PKW-Stellplätze im Hof
     
  • Baujahr
  • 1973
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 11.06.2024
  • Energiebedarf
  • 139.8 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Erdgas
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Baujahr
  • 1972
  • Ausstelldatum
  • 12.06.2014
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

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Rechtliches

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