Exposè

Bochum - SOLIDES MEHRFAMILIENHAUS IM BOCHUMER GLEISDREIECK

980.000,00 €
Kaufpreis
679,0 m²
Wohnfläche
260,0 m²
Grundstücksfläche

Objektbeschreibung

44787 Bochum

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten in absolut zentraler Innenstadtlage von Bochum, direkt im Bochumer Gleisdreieck.

Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1927 in 4,5-geschossiger Bauweise auf einem 260 m² großen Kaufgrundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 679 m². Die neun gut vermietbaren Wohnungen liegen zwischen ca. 45 m² und 100 m². Drei Wohnungen verfügen über einen Balkon und die größere Wohnung im Erdgeschoss hat eine Terrasse.

Im Kellergeschoss der sehr gepflegten Immobilie befinden sich die Kellerräume der Wohnungen.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend instand gehalten. In sechs Wohnungen wurden die Bäder in 2010/2013 modernisiert. Die Dachflächenfenster in der Dachgeschosswohnung wurden ebenfalls erneuert. Das Dach wurde im Jahr 2005 neu gedeckt und gedämmt. Der Keller des Hauses wurde von außen trockengelegt und isoliert. Die Abflussstränge im Bodenbereich des Kellers wurden ebenfalls erneuert. Die Wohnungen werden über Gasetagenheizungen beheizt.

Aktuell liegen die jährlichen Nettomieteinnahmen bei 54.560,- EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Die Strom- und Heizkosten werden von den Mietern direkt mit dem Versorger abgerechnet. Bei einigen Mieten ist deutliches Steigerungspotenzial vorhanden.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten Pflegezustand und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage.

Der vorliegende Energieausweis weist die Effizienzklasse F auf. Weitere Details zu dem Inhalt des Energieausweises finden Sie unter der entsprechenden Rubrik zur Energie in diesem Inserat.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.














Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bochum, direkt im Bochumer Gleisdreieck. Die Bochumer City ist fussläufig erreichbar und auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255

Horst Adrian: 0177 - 33 92 497


Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie!

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 980.000,00 €
  • Jahresnettomiete
  • 54.560,00 €
  • Provision
  • 4,760 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 679,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 260,0 m²
  • Anzahl Balkone
  • 3,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1997)
    neue Dacheindeckung inkl. Dachdämmung in 2005
    Rollläden im Erdgeschoss
    Steintreppenhaus
    Gasetagenheizungen
    in sechs Wohnungen wurden die Bäder modernisiert (2010/2013)
    drei Wohnungen mit Balkon und eine Wohnung mit Terrasse
    Dachflächenfenster in der Dachgeschosswohnung erneuert (2010/2013)
    Kellerabdichtung und Isolierung im Jahr 2013 sowie
    Erneuerung der Abflussstränge im Keller
    1 KFZ-Stellplatz direkt am Haus

  • Baujahr
  • 1927
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 30.01.2032
  • Energiebedarf
  • 198.51 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Erdgas
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Ausstelldatum
  • 31.01.2022
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

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Rechtliches

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