Exposè

Dortmund - Solide Kapitalanlage in citynaher Lage

480.000,00 €
Kaufpreis
360,0 m²
Wohnfläche
60,0 m²
Nutzfläche
224,0 m²
Grundstücksfläche

Objektbeschreibung

44145 Dortmund

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus in 4 ? -geschossiger Bauweise mit insgesamt 7 Wohneinheiten sowie einem Hintergebäude mit einer Garage/Werkstatt (ca. 30 m² mit Heizung und Wasser) und einer darüber liegenden Büro-Einheit (ca. 32 m² mit Küchenanschluss und Bad mit Dusche/WC) mit separater Außentreppe. Das solide Investment befindet sich in zentrumsnaher Lage der nördlichen Dortmunder Innenstadt.

Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1914 auf einem 224 m² großen Kaufgrundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 360 m² im Haupthaus sowie ca. 60 m² Nutzfläche im Hintergebäude. Die sieben gut vermietbaren Wohnungen liegen zwischen ca. 30 m² und 84 m². Drei Wohnungen verfügen über einen Balkon und die Wohnung im Dachgeschoss hat eine großzügige Dachterrasse.

Im Jahr 1993/1994 wurde die Immobilie grundlegend saniert und umgebaut. Die schöne Vorderfassade des Hauses wurde 2013 unter einem Förderprogramm der Stadt Dortmund saniert und die Rückseite des Hauses und die Durchfahrt mit einem Wärmedämmverbundsystem
versehen.

Alle Bäder wurden im Rahmen der Sanierung 1993/94 erneuert. Ebenso
wurde das Dachgeschoss neu aufgeteilt, die Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallation erneuert und der Hof umgestaltet. Die schöne alte
Substanz des Gebäudes wurde bei der Sanierung erhalten (Fassade, Treppenhaus) und die Wohnungen durchgreifend modernisiert (Elektro,
Heizung, Strom, Bad, Böden, Aufteilung, Balkon).
Im Kellergeschoss der sehr gepflegten Immobilie befinden sich die Kellerräume der Wohnungen sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller. Die alten Toiletten auf den Podesten wurden im Rahmen der Sanierung zu Abstellräumen umgebaut.

Die Immobilie (inklusive Hinterhaus) wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 beheizt.

Außerdem wurden die Bäder im Jahr 1993/1994 einheitlich modernisiert (helle Fliesen), die Stromleitungen inklusive der Unterverteilung und Hauptsicherungen erneuert und die Zählerkästen in den Keller verlegt.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen liegen bei Vollvermietung (die Werkstatt/Garage ist momentan nicht vermietet und wird mit EUR 200 netto angesetzt) bei 31.776,- EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Größtenteils sind die Wohnungen schon langjährig vermietet, daher liegen die Mieten teilweise noch zwischen 5,18 5,60 EUR/m² und bieten somit Steigerungspotenzial.

Im Hinterhaus ist das 1.OG vermietet, die Werkstatt/Garage mit Heizung, Wasseranschluss und zusätzlichem Parkplatz im EG ist derzeit
unvermietet.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten Pflegezustand und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage.

Der vorliegende Energieausweis weist die Effizienzklasse D auf. Weitere Details zu dem Inhalt des Energieausweises finden Sie unter der entsprechenden Rubrik zur Energie in diesem Inserat.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.


Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Dortmund. Die Dortmunder City ist fussläufig erreichbar und auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

Lars Ötting: 0170-93 78 255

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie!

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 480.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 1.142,86 €
  • Provision
  • 4,760 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 360,0 m²
  • Nutzfläche
  • 60,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 224,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 420,0 m²
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    tlw. Parkettböden
    Sanierung der Vorderfassade in 2013
    Holztreppenhaus mit Natursteinfliesen
    Wärmedammverbundsystem in der Durchfahrt zum Hinterhof sowie an der rückwärtigen Fassade des Hauses  2013)
    Sämtliche Bäder wurden 1993/1994 einheitlich hell modernisiert sowie alle Stromleitungen inklusive Unterverteilung und Hauptsicherungen erneuert
    und die Zählerkästen in den Keller verlegt
    Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 (für Vorder- und Hinterhaus)
    drei Wohnungen mit Balkon und eine Wohnung mit Dachterrasse
    (Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut)
    separate Waschküche für die Mieter
    ein KFZ-Stellplatz im Hinterhof
  • Baujahr
  • 1914
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 30.05.2033
  • Energiekennwert
  • 120 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Erdgas
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Ausstelldatum
  • 30.05.2023
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

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Rechtliches

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