Exposè

Dortmund - DAS KÖNNEN SIE ABSCHREIBEN - solides Mehrfamilienhaus in Lütgendortmund / Grenze Bochum-Harpen

485.000,00 €
Kaufpreis
377,6 m²
Wohnfläche
758,0 m²
Grundstücksfläche

Objektbeschreibung

44388 Dortmund

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und solide 6-Familienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Dortmund-Lütgendortmund / Grenze Bochum-Harpen.

Erbaut wurde die Immobilie ca. im Jahr 1965 in 2,5-geschossiger und massiver Bauweise mit Satteldach und 4 Garagen.

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt rund 758 m². Es handelt sich um ein Kaufgrundstück. Zur Immobilie gehören das Flurstück 210 im Dortmunder und die Flurstücke 13, 14 und 148 im Bochumer Stadtgebiet.

Die gut vermietbaren Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 56 m² und
71 m² und haben eine ideale Aufteilung wie folgt:

Erdgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,73 m²,
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,92 m²,
beide Wohnungen jeweils mit Balkon in den gepflegten Innenhof.

Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,73 m²,
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,92 m²,
beide Wohnungen auch jeweils mit Balkon in den Innenhof.

Dachgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,00 m² ,
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,27 m²

Das Mehrfamilienhaus verfügt außerdem über ein vollständiges Kellergeschoss mit Waschküche, Fahrradkeller und einem kleinen Apartment, welches keine Wohnfläche darstellt.

Die Wohnungen werden über Gasetagenheizungen beheizt. Die Mieter rechnen direkt mit dem Versorger ab.

Zum Haus gehören außerdem 4 Garagen und ein herrlicher, kleiner Garten.

Die Jahresnetto-SOLL-Miete beträgt ca. 26.670,-EUR zzgl. Nebenkosten bei Vollvermietung. Die Mieten pro m² sind als moderat zu bezeichnen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Erdgas, Baujahr Gebäude 1965, Baujahr Heizung 2010, Energieeffizenzklasse: F, Wert Endenergieverbrauch: 173,03 kWh.








Lage

Die Immobilie befindet sich im Westen von Dortmund, im Stadtteil Lütgendortmund in ruhiger Lage, direkt an der Grenze zu Bochum-Harpen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an Fernverkehr über die A 40 und B 235 Richtung Bochum/Essen ist sehr gut.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Ver
fügung:

Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255


Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

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Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 485.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 1.284,53 €
  • Provision
  • 4,760 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 377,6 m²
  • Grundstücksfläche
  • 758,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 377,6 m²
  • Anzahl Balkone
  • 4,0
    Gasetagenheizungen
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (im DG neuwertig)
    4 Wohnungen mit Balkon
    Steintreppenhaus
    herrlicher und gepflegter Garten für die Mieter
    4 Einzelgaragen
    teilweise Tageslichtbäder
    Waschküche mit eigenen Stromzählern

  • Baujahr
  • 1965
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 05.11.2031
  • Energiekennwert
  • 173.03 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Erdgas
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Ausstelldatum
  • 06.11.2021
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

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Rechtliches

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