Exposè

Dortmund - Solide und sichere Kapitalanlage in Huckarde-Jungferntal

179.000,00 €
Kaufpreis
131,0 m²
Nutzfläche
6,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

44369 Dortmund

Objektbeschreibung

Die Praxisräume befinden sich in einem ca. im Jahre 1960 errichteten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 7 Gewerbe- und 7 Wohneinheiten in ruhiger und beliebter Wohnlage von Dortmund-Huckarde/Jungferntal.

Die insgesamt rd. 131 m² Nutz- und Gewerbefläche sind auf das Erdgeschoss und das Untergeschoss aufgeteilt und bieten so reichlich Platz für die Patienten und das Praxispersonal.

Die Praxisräume sind seit 1990 ohne Unterbrechnung vermietet. Die jetzige Allgemeinärztin mietet die Räume seit dem 01.07.2012 an und ist auch weiterhin an einer dauerhaften Anmietung interessiert.

Die Jahresnettomiete beträgt 9.600,- EUR zzgl. Nebenkosten.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 445,- EUR. In dem Hausgeld sind die Heizkosten sowie die monatliche Instandhaltungsrücklage für die Wohnung enthalten.

Die Räume könnten später auch zu einer Eigentumswohnung umgebaut werden.

Dieses Immobilienangebot ist eine solide und sichere Kapitalanlage.


Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich inmitten eines Wohngebietes in Dortmund Huckarde / Jungferntal. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die Autobahnen ist sehr gut.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter folgenden Rufnummern gern zur
Verfügung:

Horst Adrian: 0177 33 92 497

Lars Ötting: 0170-93 78 255


Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 179.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 1.366,41 €
  • Jahresnettomiete
  • 9.600,00 €
  • Provision
  • 4,760 % inkl. MwSt.
  • Nutzfläche
  • 131,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 131,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
    Gaszentralheizung wurde 2021 erneuert
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
    helle neue Fliesenböden
    Neue Videoüberwachungsanlage im Außenbereich 2022 installiert 
  • Baujahr
  • 1960
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 20.10.2027
  • Energiekennwert
  • 47 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Erdgas
  • Energieeffizienzklasse
  • A
  • Baujahr
  • 1964
  • Ausstelldatum
  • 20.10.2017
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

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Rechtliches

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