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Dortmund - Hier kann sich etwas entwickeln...

720.000,00 €
Kaufpreis
409,0 m²
Wohnfläche
238,0 m²
Nutzfläche
866,0 m²
Grundstücksfläche

Objektbeschreibung

44147 Dortmund

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein solides Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Wohnungen, einer Gewerbe-Einheit über 2 Etagen im Hinterhaus sowie 2 Garagen und Stellplätzen im Innenhof in guter Innenstadt-Lage von Dortmund-City / Unionviertel.

Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1896 laut Bauakte in 3,5-geschossiger Massivbauweise auf einem 866 m² großen Kaufgrundstück erbaut und ca. 1933 erweitert. Insgesamt 647 m² Wohn- und Nutzfläche bietet diese Immobilie, die ein Vorder- und ein Hinterhaus beinhaltet.

Insgesamt verfügt das Vorderhaus über eine Wohnfläche von ca. 409 m² aufgeteilt auf 10 Wohnungen. 3 Wohnungen haben einen Balkon. Im Kellergeschoss des gepflegten Hauses befinden sich die Kellerräume. Der Eigentümer hat die Kellerräume nicht an die Mieter vermietet. Der Keller ist dadurch sauber und leer. Die Wohnungen werden über Gasetagenheizungen beheizt. Eine Wohnung hat eine Stromheizung. Das Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert. Die vielseitige Fassade müsste teilweise modernisiert werden.

Im Hinterhaus, das über eine Hof-Einfahrt mit einem abschließbaren Tor erreichbar ist, befindet sich eine 2-geschossige, renovierungsbedürftige Gewerbe-Einheit mit hohen Decken und ca. 238 m² Nutzfläche, die zuletzt als Lagler genutzt wurde.

Eine Doppelgarage im Innenhof und 2 Kfz-Stellplätze davor runden das interessante Immobilienangebot ab.

Die Jahresnettomiete bei Vollvermietung liegt bei ca. 56.196,-EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Die Stromkosten werden direkt von den Mietern mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem ordentlichen Pflegezustand und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage, die zusätzlich Platz für Ihr Gewerbe bietet.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude lt. Ausweis 1904, Gas, Energieeffizienzklasse E, Endenergieverbrauch 156,1 kWH.



Lage

Dieses Immobilienangebot befindet sich im citynahen Union-Viertel. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnbebauung aus. Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahen Wohnumfeld. Kindergarten und Grundschule sind gut erreichbar. Die weiterführenden Schulen sind bequem mit dem Fahrrad oder der S-Bahn zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Das Dortmunder U und die Innenstadt ist nicht weit entfernt. Der beliebte Westpark als Naherholungsgebiet sowie das populäre Kreuzviertel sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:


Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255


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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begru?ndung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fu?nf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 720.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 1.112,83 €
  • Provision
  • 4,760 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 409,0 m²
  • Nutzfläche
  • 238,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 866,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 647,0 m²
    neuwertige Haustüranlage
    Holztreppenhaus mit neuwertigen Holzstufen
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung (tlw. 2-fach/tlw. 3-fach-Verglasung)
    tlw. Rollläden
    Gasetagenheizungen / eine Wohnung mit Strom-Heizung
    solide Dacheindeckung mit Unterspannbahn
    3 Balkone im Obergeschoss
    fortlaufende Modernisierung in den letzten 10 Jahren
    überwiegend moderne Bäder mit Dusche
    (7 von 10 Bädern sind innerhalb der letzten 10 Jahren modernisiert worden)
    1 Doppelgarage + Stellplätze vor den Garagen im Innenhof
    Hof-Einfahrt mit abschließbarem Tor

  • Baujahr
  • 1896
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 10.09.2033
  • Energiekennwert
  • 156.1 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Erdgas
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Baujahr
  • 1904
  • Ausstelldatum
  • 11.09.2023
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

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Rechtliches

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