Exposè

Einmalige Gelegenheit - Liebhaberobjekt im Grünen

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1.450.000,00 €

Kaufpreis

470,0 m²

Wohnfläche

19.953,0 m²

Grundstücksfläche

Objektbeschreibung

59510 Lippetal

Objektbeschreibung

Etablierter Landgasthof mit Wohnhaus und weitläufigem Grundstück im Kreis Soest

In idyllischer Lage im ländlichen Raum präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Liegenschaft als seltene Gelegenheit für Gastronomen, Investoren oder Quereinsteiger mit Vision. Der etablierte Landgasthof überzeugt durch einen langfristig erfolgreichen Betrieb, gepflegte Räumlichkeiten und eine stimmige Kombination aus Gastlichkeit, Wohnkomfort und naturverbundener Umgebung.

Das Objekt im Überblick:

Grundstück: 19.953 m² – vielseitig nutzbar (teils gewerblich, wohnlich und landwirtschaftlich geprägt)

Wohngebäude: separates Wohnhaus auf dem Grundstück, ideal zur Eigennutzung oder Vermietung

Wohnlich genutzte Flächen – gesamt ca. 470 m² (Wohnhaus auf der Südseite ca. 382 m² und Einliegerwohnung auf der Westseite ca. 88 m²)

Gewerbefläche: ca. 945 m² – bestehend aus Gasträumen, Veranstaltungsbereich, Küche und Nebenflächen
Außengastronomie: einladender Außenbereich mit Sitzplätzen im Grünen, beliebter Treffpunkt in der Region

Nutzung: derzeit gemischt genutzt mit laufendem Gastronomiebetrieb, privatem Wohnen und landwirtschaftlichen Flächen.

Aktuell sind zwei Wohnungen und der Hofladen vermietet. Durch die Vermietung wird eine monatliche Pauschalmiete (inkl. Nebenkosten) in Höhe von 2.040 € erwirtschaftet.

Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage im Grünen, gute Erreichbarkeit sowie ein stimmiges Gesamtbild aus Tradition, Funktionalität und Entwicklungspotenzial. Das Umfeld ist geprägt von Natur, landwirtschaftlichen Nutzflächen und regionaler Lebensqualität – ein idealer Rückzugsort mit wirtschaftlicher Perspektive.

Ein Energieausweis liegt momentan noch nicht vor. Dieser ist jedoch in Bearbeitung.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im ländlichen Raum im Kreis Soest in der Gemeinde Lippetal (Nordrhein-Westfalen). Die Region ist bekannt für ihre ausgeprägte Lebensqualität, landschaftliche Schönheit und einen starken Bezug zur regionalen Landwirtschaft und Gastfreundschaft. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind umliegende Städte wie Soest, Hamm oder Lippstadt in kurzer Zeit erreichbar. Auch größere Verkehrsachsen wie die A2 oder B475 befinden sich in komfortabler Nähe. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Betrieben, Einfamilienhäusern und kleineren Ortschaften. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für einen Gastronomiebetrieb mit überregionaler Anziehungskraft sowie für Wohnen im Grünen mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung.

Sonstiges

Für weitere Informationen steht Ihnen unser Immobilienberater unter der folgenden Rufnummer zur Verfügung:

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

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