Objektbeschreibung

Dieses Gebäude kombiniert historische Architektur mit modernen Elementen und strahlt durch seine solide Bauweise und liebevoll erhaltene Details eine ganz besondere Atmosphäre aus.

Willkommen in diesem prachtvollen, historischen 5-Familienhaus ca. aus dem Jahr 1913. Mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von ca. 414 m², verteilt auf 5 Wohnungen, vereint dieses Gebäude klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Möglichkeiten.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise, 2,5-geschossig und voll unterkellert errichtet. Etwa 1977 wurde das Dachgeschoss um eine weitere Wohnung erweitert. In diesem Jahr wurde das Haus auch saniert.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Kaufgrundstück. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 1.034 m². Der Bodenrichtwert der Stadt Dortmund liegt z. Zt. bei 310,- EUR/m². Das sind allein schon ca. 320.540,- EUR für den Boden-wert.

Die großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 180 m² im Erdgeschoss ist ein wahres Highlight. Hochwertige Materialien wie Fischgrätenparkett, abgehängte, hohe Decken mit stilvollen Einbauspots und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer schaffen ein luxuriöses Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den uneinsehbaren, liebevoll angelegten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der Blick auf den seitlich gelegenen Kirchturm von Dortmund-Dorstfeld unterstreicht den besonderen Charme dieses Gebäudes.

Die vier Mietwohnungen, die durch einen separaten Eingang erreicht werden, überzeugen mit durchdachten Grundrissen und vermietungsfreundlichen Wohnungsgrößen von ca. 26 m² bis 104 m². Diese Vielfalt bietet eine ideale Grundlage für stabile Mieteinnahmen und eine langfristige Renditesicherung.

Das Kellergeschoss bietet den Eigentümern ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, ein Bad mit Dusche und weitere Keller- und Hobbyräume. Eine urige Kellerbar bietet Gemütlichkeit und Tageslicht, durch eine Lichtkuppel auf der darüberliegenden Terrasse.

Die ehemalige Eigentümer-Wohnung im Erdgeschoss sowie ein Apartment im 1. Obergeschoss sind freigezogen. Diese können selbst genutzt oder vermietet werden. Bei Vollvermietung kann mit einer Jahresnettomiete von 36.264,- EUR zzgl. Nebenkosten kalkuliert werden.

Das Gebäude verfügt zudem über eine Doppelgarage sowie 2 PKW-Außenstellplätze, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter einen echten Mehrwert darstellen.

Ob für die Eigennutzung oder als renditestarkes Investment dieses 5-Familienhaus bietet außergewöhnliche Möglichkeiten. Der traumhafte Garten, die hochwertige Ausstattung der Eigentümerwohnung und die gut vermietbaren Wohnungen machen diese Immobilie zu einem interessanten Angebot auf dem Immobilienmarkt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen begeistern!

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1913, Baujahr Heizungen 1992, 1994, 1996 und 2016, Erdgas, Energie-Effizienzklasse D, Endenergieverbrauchswert: 111,40 kWh.