Objektbeschreibung

Das freistehende, rein gewerblich genutzte Gebäude liegt in Dortmund-Neuasseln, zentral im Dortmunder Stadtteil-Dreieck von Aplerbeck - Brackel - Asseln. Die Lage umfasst ein großes Einwohner-Einzugsgebiet. Links und rechts der Immobilie liegen drei Gewerbebetriebe. Im sonstigen Umfeld befinden sich hauptsächlich Wohnhäuser.

Das Gewerbeobjekt wurde ca. 1970 von der Sparkasse Dortmund als Sparkassen-Zweigstellengebäude errichtet. Nach Schließung der Zweigstelle im Zuge der im Bankensektor üblichen Verschlankung des Zweigstellennetzes wurde das Gebäude zunächst an eine Dental-Labor-Firma vermietet und nach einigen Jahren von dieser Dentalfirma käuflich erworben.

Das Gebäude ist eingeschossig mit ebenerdigem Zugang und nicht unterkellert. Dieser barrierefreie Zugang ist sehr wichtig, für die zukünftige Nutzung für Ärzte, Pflegedienste oder Physiotherapiepraxen.

Die Grundfläche des Baukörpers hat die Maße von ca. 12,6 m X 26,8 m und insgesamt eine eingeschossige Nutzfläche von ca. 308 m².

Das Grundstück hat eine Größe von 1.065 m². Der Bodenrichtwert der Stadt Dortmund liegt zur Zeit bei 410,- €/m². Das allein ergibt einen Bodenwert von rund 436.000,- €.

Links und rechts vom Gebäude ist Platz für ca. 16 PKW-Stellplätze. Dies ist eine gute Voraussetzung für Betriebe mit Besucherverkehr.

Die Gewerbeimmobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Als Fenster sind Aluminium-Fenster verbaut. Die vorhandenen Bürotrennwände sind einfache Montage-Trennwände und somit leicht veränderbar für die zukünftige Nutzung. Eine indivuelle Aufteilung der Büro-/Praxisfläche ist ohne großen Aufwand durchführbar.

Aufgrund der bequemen, eingeschossigen Nutzfläche und des großflächigen Wohnumfeldes sowie der guten Erreichbarkeit ist die Immobilie besonders geeignet für: Pflegedienste, Ärzte, Physiotherapeuten, Kitas, Fahrschulen sowie für Rechtsanwälte und Steuerberater.

Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, ist aber in Bearbeitung.