Objektbeschreibung

Diese bequeme und gut aufgeteilte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Dortmund-Wellinghofen ist ideal für Jung und Alt und für den 1-3 Personenhaushalt geeignet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1971 errichteten und gepflegten dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten.

Die ca. 85,69 m² Wohnfläche sind aufgeteilt in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den Süd-/Westbalkon, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche mit Einbauten und Elektrogeräten (Spülmaschine, Elektroherd, Mikrowelle, Kühlschrank und Gefrierschrank). Daneben gehören ein Badezimmer mit Wanne und Duschvorrichtung und ein Abstellraum zu der Eigentumswohnung. Praktische helle Einbauschränke befinden sich in der Diele. Durch die ideale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Geldanleger. Die mögliche Jahresnettomiete beträgt 11.520 €.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Waschküche ist für alle Hausbewohner bestückt mit einer Waschmaschine und einem Trockner. Bei Bedarf können eigene Geräte im großzügigen Badezimmer aufgestellt werden.

Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und davor liegendem PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 453,38 €. Darin sind auch die Heizkosten, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, der Erbbauzins (monatlich 85,81 €) und die zentrale Hausflurreinigung enthalten.

Highlights des Hauses sind eine Sauna, Fitnessgeräte sowie ein herrliches Innenschwimmbad mit Ausgang zu einem Gartenbereich kann gemeinschaftlich genutzt werden (Gemeinschaftseigentum). Die Kosten dafür sind ebenfalls im monatlichen Hausgeld enthalten.

Die Wohnung ist freigezogen und kann daher kurzfristig übernommen werden. Dank der gefragten Wohnlage profitieren Sie von einer netten Hausgemeinschaft und Nachbarschaft. Beste Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs finden Sie in Wellinghofen als auch im nahen Benninghofen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1971, Baujahr Heizung 1971, Heizöl, Energie-Effizienzklasse: E, Endenergiebedarfswert: 149,8 kWh.