Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1923 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Dortmund-Westrich und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, praktische Raumaufteilung und zahlreiche Komfortmerkmale. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Spitzboden bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Charakter suchen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit behaglichem Kaminofen, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit Überdachung, die zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Der kleine, pflegeleichte Garten ist ideal für alle, die grüne Ruhe ohne großen Pflegeaufwand schätzen. Eine Zisterne sorgt zudem für nachhaltige Gartenbewässerung.

Das Haus verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2003 mit Warmwasseraufbereitung.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Hauswirtschaftsraum auch eine Sauna mit separater Dusche, die zusätzlichen Wellnesskomfort bietet.

Besonders praktisch: Die Garage ist direkt im Haus integriert und bietet einen Zugang in den Keller, sodass Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen. Vor dem Haus steht zudem ein großer Stellplatz zur Verfügung – perfekt geeignet auch für ein Wohnmobil.

Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden und steht neuen Eigentümern offen, die den Charme des Bestehenden mit eigenen Ideen verbinden möchten.

Besonderheiten auf einen Blick

- Baujahr 1923
- ca. 104 m² Wohnfläche + zusätzlicher wohnlich ausgebauter Spitzboden
- Großzügige Terrasse mit Überdachung
- Kleiner, pflegeleichter Garten mit Zisterne
- Kaminofen im Wohn-/Esszimmer
- Gasheizung (2003) mit Warmwasseraufbereitung
- Sauna mit separater Dusche im Keller
- Garage im Haus mit Kellerzugang
- Großer Stellplatz direkt vor dem Haus (z. B. für Wohnmobil)
- Ruhige Wohnlage in Dortmund-Westrich
- Übernahme nach Absprache möglich