Exposè

MFH-Ensemble mit 17 Wohneinheiten - nur 300 Meter zum Phönixsee

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1.425.000,00 €

Kaufpreis

852,0 m²

Wohnfläche

515,0 m²

Grundstücksfläche

Objektbeschreibung

44263 Dortmund

Objektbeschreibung

Attraktives Investment: Zwei aneinandergrenzende Mehrfamilienhäuser in Top-Lage von Dortmund-Hörde – nur 300 m vom Phoenix-See entfernt.

Zum Verkauf stehen zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Mehrfamilienhäuser aus den Jahren 1954–1955. Beide Gebäude sind vollunterkellert und verfügen über massive Betondecken. Das erste Haus umfasst viereinhalb, das zweite dreieinhalb Geschosse und bieten insgesamt 17 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 28 m² und 67 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt rd. 852 m².

Die Grundrisse reichen von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen bis hin zu praktischen 3-Zimmer-Wohneinheiten und sprechen damit eine breite Mieterschaft an. Eine Wohneinheit im Erdgeschoss wird möbliert vermietet.

Die Beheizung erfolgt überwiegend über Gasetagenheizungen (Bj. 2001 - 2024); zwei Wohnungen sind noch mit Nachtspeicherheizungen (Bj. 2000) ausgestattet. Der bisherige Eigentümer hat in die Gebäude fortlaufend investiert - der Großteil der Bäder sind bereits zeitgemäß erneuert worden.

Obwohl aktuell keine Balkone vorhanden sind, bietet das Objekt deutliche Wertsteigerungspotenziale:
– Ausbau des Dachgeschosses zur Schaffung von zusätzlichem, gut vermietbaren Wohnraum
– Nachträgliche Installation von Balkonen, was insbesondere in dieser Lage eine hohe Wertsteigerung bewirken kann

Die Mikrolage gehört zu den gefragtesten Wohnadressen Dortmunds: Der Phoenix-See ist in nur ca. 300 m fußläufig erreichbar, was die Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung nachhaltig positiv beeinflusst.

Die 17 Einheiten erwirtschaften aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 85.584,- € zzgl. Nebenkosten. Bei einem äußerst attraktiven Quadratmeterpreis von nur ca. 1.672 €/m² bietet dieses Angebot eine seltene Gelegenheit in ein solides und zukunftsfähiges Wohnensemble in bester Lage zu investieren.

Energieausweise:
Haus Nr. 3: Verbrauchsausweis, Erdgas, Baujahr Gebäude 1955, Baujahr Heizung: 2000 (2017 verändert), Erdgas, Energie-Effizienzklasse: D, Verbrauchswert: 114 kWh/m²a.
Haus Nr. 5: Verbrauchsausweis, Erdgas, Baujahr Gebäude 1955, Baujahr Heizung: 2001 (2017 verändert), Erdgas, Energie-Effizienzklasse: E, Verbrauchswert: 146 kWh/m²al

Lage

Die Immobilien befinden sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds, nur 300 Meter vom Dortmunder Phoenix-See entfernt. Das direkte Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie dem modernen AKZENTA-Einkaufszentrum. Alles ist bequem fußläufig erreichbar und macht diese Lage besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer. Die Verbindung aus urbanem Komfort und der Nähe zur beliebten Freizeit- und Erholungsfläche Phoenix-See sorgt für eine außergewöhnlich hohe Nachfrage in Dortmund-Hörde.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Oliver Blinne: 0178 - 69 32 436

Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

Lars Ötting: 0170-93 78 255

Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie!

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.