Exposè

Verstecktes Juwel – Gewerbeobjekt mit seltenem Ausbaupotenzial in der Dortmunder Innenstadt

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1.330.000,00 €

Kaufpreis

479,0 m²

Grundstücksfläche

1,0

Anzahl Gewerbeeinheiten

Objektbeschreibung

44135 Dortmund

Objektbeschreibung

Das rein gewerblich genutzte Objekt befindet sich in guter und direkter Innenstadt-Lage von Dortmund. Das Umfeld gilt als beliebtes Viertel, das sich in den vergangenen Jahren durch eine kontinuierliche Aufwertung sowie eine steigende Attraktivität für Gewerbe und Dienstleistungen auszeichnet.

Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbebebauung. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich weitere Gewerbebetriebe, während das übrige Umfeld überwiegend aus Wohnhäusern besteht. Diese Kombination sorgt für eine gute Frequenz sowie für eine nachhaltige Nachfrage nach lokalen Angeboten und Dienstleistungen.

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.206 m² (verteilt auf Untergeschoss / Erdgeschoss / Obergeschoss) und ist fast ebenerdig zugänglich. Der barrierearme Zugang stellt einen wichtigen Vorteil für Nutzungen mit Kunden- oder Publikumsverkehr dar. Die zur Straße ausgerichtete breite Fenster-Front bietet eine gute Sichtbarkeit und eignet sich hervorragend für eine repräsentative Außendarstellung.

Die Fläche ist funktional geschnitten und flexibel gestaltbar. Die vorhandene Grundstruktur ermöglicht eine individuelle Aufteilung entsprechend der zukünftigen Nutzung, beispielsweise für Verkaufs-, Büro- oder Praxisflächen. Anpassungen können mit überschaubarem baulichem Aufwand umgesetzt werden. Im Gebäude befinden sich auch Kunden - WC`S für Damen und Herren.

Perspektivisch besteht die Möglichkeit einer Aufstockung des Gebäudes. Diese eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial für eine Erweiterung der Nutzfläche oder auch Wohnfläche. Eine entsprechende baurechtliche Prüfung bzw. Abstimmung mit der Stadt Dortmund steht jedoch noch aus.

Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der gefragten östlichen Dortmunder Innenstadt und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige sowie wirtschaftlich attraktive Lage. Das Umfeld ist geprägt von überwiegend gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Nutzungen und bietet damit ein etabliertes unternehmerisches Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ideal. Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit in der Dortmunder Innenstadt. Der Individualverkehr profitiert von der Nähe zu wichtigen Hauptverkehrsachsen und Autobahnanschlüssen, wodurch eine zügige regionale und überregionale Erreichbarkeit gewährleistet ist.

In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs, was den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden attraktiv macht. Der bekannte Dortmunder Ostenhellweg ist fußläufig erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine solide und gut erreichbare Adresse für vielfältige gewerbliche Nutzungen, die Wert auf Funktionalität und eine gute Infrastruktur legen.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255

Oliver Blinne: 0178 - 69 32 436

Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.